서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 88-28 인성파크빌 제3층 제304호 (서울 양천구 화곡로14길 32)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12660
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 23.54㎡(7.121평)
- 건물면적
- 27.75㎡(8.394평)
- 개시결정
- 2025.10.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 9,400만원
- 최저가
- 2억 3,520만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.10 | 2억 9,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.28 | 2억 3,520만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.22 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.19 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.05.14 | 209일 |
| 최초진행일 | 2026.06.10 | 236일 |
| 매각일 | 2026.07.282차 | 284일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.54㎡(7.121평) | 2억 580만원 |
| 건물(1) | 27.75㎡(8.394평) | 8,820만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 874만 2,566원 |
| 건물 | 평 | 1,050만 7,505원 |
- 감정원
- WIN
- 가격시점
- 2025.10.22
- 보존등기일
- 2021.05.11
- 공시가격
- 189,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 및 도시형생활주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(화곡역-5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
- 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 자루형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.24
- 소액기준일
- 2026.07.28
- 배당요구종기일
- 2026.01.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.08.11.~2024.01.22. | 전입:2021-08-11 확정:2021-06-25 배당:2026-01-14 | 보:279,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
| 현OO | 주거용 전부 2021.08.11.~ | 전입:2021-08-11 확정:2021-06-25 배당:2023-08-28 | 보:279,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.11 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.03.24 | 압류 |
| 을(3) | 2023.08.28 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.10.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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