서울특별시양천구신월동다세대주택서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제2층 제204호 (서울 양천구 곰달래로10길 21-2)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12612
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 21.169㎡(6.404평)
- 건물면적
- 29.56㎡(8.942평)
- 개시결정
- 2025.10.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 5,500만원
- 최저가
- 2억 400만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.17 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.08.04 | 2억 400만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.24 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.14 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.05.16 | 213일 |
| 최초진행일 | 2026.06.17 | 245일 |
| 매각일 | 2026.08.042차 | 293일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.169㎡(6.404평) | 1억 7,850만원 |
| 건물(1) | 29.56㎡(8.942평) | 7,650만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 843만 2,141원 |
| 건물 | 평 | 855만 5,133원 |
- 감정원
- 국보
- 가격시점
- 2025.10.24
- 보존등기일
- 2021.06.17
- 공시가격
- 160,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2·5호선 까치산 역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 임.
- 본건 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 4m, 3m 내외의 포장도로와 접해있음.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.10.15
- 소액기준일
- 2026.08.04
- 배당요구종기일
- 2026.01.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-09-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| OOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-04-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| TOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-04-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.09.13.~2024.03.26. | 전입:2021-09-13 확정:2021-07-26 배당:2026-01-13 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
| 최OO | 주거용 전부 2021.09.13.~ | 전입:2021-09-13 확정:2021-07-26 배당:2023-10-04 | 보:265,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.11.19 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.10.04 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.10.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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