서울특별시송파구잠실동다세대주택서울특별시 송파구 잠실동 310-10 4층403호 (서울 송파구 도곡로64길 31)
과거 경매 이력
경매 2025타경287(11)
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
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- 대지권
- 12.842㎡(3.885평)
- 건물면적
- 36.44㎡(11.023평)
- 개시결정
- 2025.04.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 하OOOOOO
- 청구금액
- 8억 7,394만 4,156원
- 감정가
- 3억 5,200만원
- 매각가
- 4억 5,109만 9,000원28.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.09 | 3억 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.30 | 2억 8,160만원20% | - |
| 매각 451,099,000원 (128.15%) / 입찰 20명 / 000 | ||
| 2위금액 429,990,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-06 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-06 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-22 | ||
| 납부 : 2026-05-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.23 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.14 | -184일 |
| 경매공고일 | 2026.01.09 | 268일 |
| 최초진행일 | 2026.02.09 | 299일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(11) | 12.842㎡(3.885평) | 2억 4,640만원 |
| 건물(11) | 36.44㎡(11.023평) | 1억 560만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,918만 7,043원 |
| 건물 | 평 | 957만 9,969원 |
- 감정원
- 한주
- 가격시점
- 2025.04.23
- 보존등기일
- 2012.10.23
- 공시가격
- 138,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "지하철9호선 삼전역" 남서측 인근에 위치하고, 위치하고, 주변은 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 "지하철9호선 삼전역"이 소재하여 대중교통상황 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2012.11.28
- 배당요구종기일
- 2024.10.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 주거용 403호전부 2015.11.27.~2023.12.18. | 전입:2015-11-27 확정:2015-11-27 배당:2024-07-25 | 보:185,200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8억 7,394만 4,156원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2012.10.23 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2012.11.28 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.12.08 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.07.30 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.04.16 | 임의경매 |
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잠실동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 51건
- HUG 보증사고
- 11건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 11건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 9,792만원
데이터 출처