서울특별시송파구잠실동다세대주택서울 송파구 잠실동 297-12, 4층402호 (서울 송파구 백제고분로12길 8-19)
과거 경매 이력
경매 2024타경3194(6)
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
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- 대지권
- 25.52㎡(7.72평)
- 건물면적
- 51.55㎡(15.594평)
- 개시결정
- 2024.11.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 남OO / 남OO
- 채권자
- 정OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 3,600만원
- 매각가
- 5억 1,123만원17.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.21 | 4억 3,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.25 | 3억 4,880만원20% | - |
| 매각 511,230,000원 (117.25%) / 입찰 11명 / 000 | ||
| ( 2위금액 471,110,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-01 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-22 | ||
| 납부 : 2025-10-15 | ||
| 배당종결 : 2025-11-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.13 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.20 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.06.19 | 227일 |
| 최초진행일 | 2025.07.21 | 259일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(6) | 25.52㎡(7.72평) | 3억 4,880만원 |
| 건물(6) | 51.55㎡(15.594평) | 8,720만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,366만 7,712원 |
| 건물 | 평 | 559만 1,894원 |
- 감정원
- 청마
- 가격시점
- 2024.11.13
- 보존등기일
- 2002.09.18
- 공시가격
- 264,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "아주중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설,공원 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.04
- 배당요구종기일
- 2025.01.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노OO | 주거용 402호 2016.10.09~2026.10.05. | 전입:2016-09-27 확정:2016-09-27 배당:2024-11-14 | 보:230,000,000원 월:400,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2002.09.18 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2024.11.04 | 강제경매 |
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잠실동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 52건
- HUG 보증사고
- 11건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 11건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 9,792만원
