서울특별시송파구삼전동다세대주택서울 송파구 삼전동 67-12, 4층401호 (서울 송파구 삼학사로3길 45)
과거 경매 이력
경매 2025타경50197
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- 23.88㎡(7.224평)
- 건물면적
- 42.83㎡(12.956평)
- 개시결정
- 2025.01.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OOOOO / 정OOOOO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- 2억 8,000만원
- 감정가
- 3억 7,400만원
- 매각가
- 6억 7,660만원80.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.09 | 3억 7,400만원 | - |
| 매각 676,600,000원 (180.91%) / 입찰 22명 / 000 | ||
| ( 2위금액 605,555,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-16 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-24 | ||
| 납부 : 2026-04-20 | ||
| 배당기일 : 2026-05-13 | ||
| 배당종결 : 2026-05-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.22 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.02 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 389일 |
| 최초진행일 | 2026.03.09 | 416일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.88㎡(7.224평) | 2억 9,920만원 |
| 건물(1) | 40.73㎡(12.321평) | 7,480만원 |
| 제시외(1) | 2.1㎡(0.635평) | - |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,252만 9,313원 |
| 건물 | 평 | 577만 3,387원 |
- 감정원
- SJ
- 가격시점
- 2025.01.22
- 보존등기일
- 2012.12.06
- 공시가격
- 252,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "서울삼전초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(석촌고분역, 9호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
- 대체로 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 북동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.17
- 배당요구종기일
- 2025.04.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 401호 2022.02.11.~2024.02.10. | 전입:2022-02-11 확정:2022-01-20 배당:2025-01-24 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2012.12.06 | 소유권보존 |
| 을(5) | 2024.02.27 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.01.14 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2025.01.17 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.04.10 | 2번정OO지분압류 |
| 갑(5) | 2025.04.22 | 2번정OO지분압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2024.02.27.접수 제32591호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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삼전동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
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- 5건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,000만원
데이터 출처