서울특별시송파구삼전동다세대주택서울 송파구 삼전동 42-4, 3층302호 (서울 송파구 삼전로4길 30)
과거 경매 이력
경매 2022타경52260(4)
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
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- 대지권
- 21.968㎡(6.645평)
- 건물면적
- 51.84㎡(15.682평)
- 개시결정
- 2022.04.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OO / 신OOOOO
- 채권자
- 염OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 440만원
- 매각가
- 3억 777만 7,777원1.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.10.23 | 3억 440만원 | 유찰 |
| 2차2023.11.27 | 2억 4,352만원20% | - |
| 매각 307,777,777원 (101.11%) / 입찰 7명 / 000 | ||
| ( 2위금액 299,950,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-12-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-01-25 | ||
| 납부 : 2024-01-25 | ||
| 배당기일 : 2024-03-14 | ||
| 배당종결 : 2024-03-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.04.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.05.06 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2022.07.18 | 80일 |
| 최초진행일 | 2023.10.23 | 542일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 440만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | 21.968㎡(6.645평) | 2억 720만원 |
| 건물(4) | 44.84㎡(13.564평) | 8,880만원 |
| 제시외(4) | 7㎡(2.117평) | 840만원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 32%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 943만 1,901원 |
| 건물 | 평 | 619만 8,584원 |
- 감정원
- 리얼티뱅크
- 가격시점
- 2022.05.06
- 보존등기일
- 2004.06.22
- 공시가격
- 227,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 삼전동 소재 ‘삼전어린이공원’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선(삼전역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
- 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.05.29
- 배당요구종기일
- 2022.07.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 주거용 302호 전부 2014.04.11.부터 | 전입:2014-05-07 확정:2014-04-11 배당:2022-05-27 | 보:160,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2008.04.24 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2019.05.29 | 가압류 |
| 을(1) | 2019.08.06 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.02.15 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2021.12.13 | 압류 |
| 을(3) | 2022.04.05 | 근저당권설정 |
| 갑(13) | 2022.04.29 | 임의경매 |
| 갑(14) | 2022.06.30 | 가압류 |
| 갑(15) | 2022.07.06 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 2번 주택임차권(2021. 2. 15. 제23401호)등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당받지 못하면 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이 인수함
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삼전동 전세 리스크 지수
중간
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- 89%
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- 5건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,000만원
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