서울특별시송파구삼전동다세대주택서울 송파구 삼전동 42-14, 4층402호 (서울 송파구 삼전로4길 28)
과거 경매 이력
경매 2024타경64489
서울동부지방법원 7계 (02-2204-2410)
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- 대지권
- 23.4㎡(7.078평)
- 건물면적
- 34.07㎡(10.306평)
- 개시결정
- 2024.11.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 제OO
- 청구금액
- 2억 8,016만 8,100원
- 감정가
- 3억 6,000만원
- 매각가
- 5억 6,766만원57.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.13 | 3억 6,000만원 | - |
| 매각 567,660,000원 (157.68%) / 입찰 13명 / 000 | ||
| ( 2위금액 471,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-29 | ||
| 납부 : 2026-05-14 | ||
| 배당기일 : 2026-06-16 | ||
| 배당종결 : 2026-06-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.13 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.12 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.03.18 | 475일 |
| 최초진행일 | 2026.04.13 | 501일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.4㎡(7.078평) | 2억 8,800만원 |
| 건물(1) | 34.07㎡(10.306평) | 7,200만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,230만 7,692원 |
| 건물 | 평 | 698만 6,222원 |
- 감정원
- VUM
- 가격시점
- 2024.12.13
- 보존등기일
- 2014.11.03
- 공시가격
- 247,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "서울삼전초등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "삼전역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 삼전로4길과 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.19
- 배당요구종기일
- 2025.02.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 제OO | 주거용 402호 2021.06.05.~2023.06.05. | 전입:2021-06-07 확정:2021-04-30 배당:2024-11-25 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,016만 8,100원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.11.03 | 소유권보존 |
| 갑(4) | 2022.10.19 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.11.02 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.11.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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삼전동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
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- 2억 3,000만원
