서울특별시송파구삼전동연립주택서울특별시 송파구 삼전동 122 2층201호 (서울 송파구 백제고분로31길 16-4)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51717
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
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- 대지권
- 33.76㎡(10.212평)
- 건물면적
- 74.22㎡(22.451평)
- 개시결정
- 2025.07.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 4억 4,545만 9,458원
- 감정가
- 6억 9,700만원
- 매각가
- 6억 3,100만원9.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.20 | 6억 9,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.08 | 5억 5,760만원20% | - |
| 매각 631,000,000원 (90.53%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| 2위금액 615,998,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-15 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-15 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.10 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.22 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.04.01 | 271일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 290일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 9,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.76㎡(10.212평) | 2억 910만원 |
| 건물(1) | 74.22㎡(22.452평) | 4억 8,790만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 619만 3,720원 |
| 건물 | 평 | 2,173만 803원 |
- 감정원
- 정안
- 가격시점
- 2025.07.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 삼전동 소재 '석촌고분역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 노선버스 정류장 및 지하철 '석촌고분역' 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 대체로 장방형의 평지로, 주상용 건부지임.
- 본건 북측 및 서측으로 각각 세로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 주차장 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.14
- 배당요구종기일
- 2025.09.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 201호전부 | 전입:2021-12-01 확정:2021-11-17 배당:2024-01-10 | 보:420,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 송OO | 주거용 201호 | 전입:2022-01-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주OOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 201호전부 2021.12.01.-2023.12.01. | 전입:2021-12-01 확정:2021-11-17 배당:2025-07-02 | 보:420,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 4,545만 9,458원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2006.09.21 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2022.12.14 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2023.06.12 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.08.18 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.09.12 | 가압류 |
| 갑(12) | 2023.10.10 | 가압류 |
| 갑(13) | 2023.11.02 | 압류 |
| 갑(14) | 2023.12.01 | 압류 |
| 을(14) | 2024.01.10 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2024.06.03 | 압류 |
| 갑(14-1) | 2024.07.04 | 공매공고 |
| 갑(16) | 2025.07.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2024. 1. 10. 접수 제5202호로 경료된 을구14번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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중간
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
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- 2억 3,000만원
데이터 출처