서울특별시송파구문정동오피스텔서울 송파구 문정동 618, 송파파크하비오푸르지오205동 10층 제씨1026호 (문정동,파크하비오) (서울 송파구 송파대로 111)
경매 진행 중
경매 2025타경50104
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 4.69㎡(1.419평)
- 건물면적
- 24.58㎡(7.435평)
- 개시결정
- 2025.01.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOO / (OOOO
- 채권자
- 최OO
- 감정가
- 2억 1,100만원
- 최저가
- 1억 803만 2,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.26 | 2억 1,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.16 | 1억 6,880만원20% | 유찰 |
| -2026.04.20 | 1억 3,504만원36% | 변경 |
| 3차2026.06.08 | 1억 3,504만원36% | 유찰 |
| 4차2026.07.27 | 1억 803만 2,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.20 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.31 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.12.05 | 330일 |
| 최초진행일 | 2026.01.26 | 382일 |
| 매각일 | 2026.07.274차 | 564일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.69㎡(1.419평) | 1억 4,770만원 |
| 건물(1) | 24.58㎡(7.435평) | 6,330만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,149만 2,537원 |
| 건물 | 평 | 851만 3,786원 |
- 감정원
- 태양
- 가격시점
- 2025.01.20
- 보존등기일
- 2016.09.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 지하철 8호선 "장지역" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 업무시설 및 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 공공기관 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 8호선 "장지역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
- 대상물건은 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, "업무시설(오피스텔) 건부지"로 이용중임.
- 대상물건 동서남북으로 광대로와 접해있으며, 단지 내 공도 차량 진출입이 가능함.
- 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.30
- 소액기준일
- 2026.07.27
- 배당요구종기일
- 2025.03.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 주거용 제씨 1206호 2022.06.30.~2024.06.29. | 전입:2022-06-30 확정:2022-05-13 배당:2025-01-06 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.07.26 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.03.30 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2025.01.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 토지 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(2016.9.30. 제66038호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
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원
문정동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 88%
- 경매 진행 중
- 145건
- HUG 보증사고
- 40건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 39건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,508만원
데이터 출처