서울특별시송파구문정동오피스텔서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층에이-1306호 (서울 송파구 충민로 5)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51522
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 5.855㎡(1.771평)
- 건물면적
- 26.82㎡(8.113평)
- 개시결정
- 2025.05.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOO / (OOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 500만원
- 최저가
- 2억 500만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.08 | 2억 500만원 | 유찰 |
| -2026.07.27 | 1억 6,400만원20% | 변경 |
| 2차2026.07.27 | 2억 500만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.12 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.25 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.05.13 | 352일 |
| 최초진행일 | 2026.06.08 | 378일 |
| 매각일 | 2026.07.272차 | 427일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.855㎡(1.771평) | 6,970만원 |
| 건물(1) | 26.82㎡(8.113평) | 1억 3,530만원 |
- 가격비
- 대지권 34% | 건물 66%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,190만 4,355원 |
| 건물 | 평 | 1,667만 6,938원 |
- 감정원
- 세경
- 가격시점
- 2025.06.12
- 보존등기일
- 2013.05.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 문정동 소재 ‘서울동부지방검찰청’ 남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산(송파한화오벨리스크)으로서, 주위는 문정동 법조타운 내 관공서, 지식산업센터, 오피스텔 등이 소재하는 지역임.
- 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남동측 인근으로 수도권 지하철 8호선 ‘장지역'이 위치하고, 인근 간선도로변(송파대로)을 따라 다수의 노선버스 정류장이 소재함.
- 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중임.
- 북서측 및 남서측으로 폭 약 45m 내외, 남동측으로 약 30m내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.06.02
- 소액기준일
- 2026.07.27
- 배당요구종기일
- 2025.08.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 13층에이-1306호 2022.09.26. | 전입:2022-09-26 확정:2022-08-25 배당:2024-09-27 | 보:198,450,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 제13층제에이-1306호 2022.09.26. | 전입:2022-09-26 확정:2022-08-25 배당:2025-06-23 | 보:198,450,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,845만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2018.12.28 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.09.27 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.06.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 김민아)로부터 2026.06.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-1.별도등기 있음(1토지 을구 1번 구분지상권 설정 등기), 2.을구 3번 2024년9월27일 접수 제152275호 주택임차권등기
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