서울특별시송파구문정동오피스텔서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 7층 에이-722호 (서울 송파구 충민로 5)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51319
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 6.541㎡(1.979평)
- 건물면적
- 29.96㎡(9.063평)
- 개시결정
- 2025.04.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOO / (OOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 2,800만원
- 최저가
- 2억 2,800만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.08 | 2억 2,800만원 | 유찰 |
| -2026.07.27 | 1억 8,240만원20% | 변경 |
| 2차2026.07.27 | 2억 2,800만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.29 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.07 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 386일 |
| 최초진행일 | 2026.06.08 | 418일 |
| 매각일 | 2026.07.272차 | 467일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.541㎡(1.979평) | 9,348만원 |
| 건물(1) | 29.96㎡(9.063평) | 1억 3,452만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,429만 1,393원 |
| 건물 | 평 | 1,484만 2,767원 |
- 감정원
- 성산
- 가격시점
- 2025.04.29
- 보존등기일
- 2013.05.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 남측 인근에 소재한 오피스텔로서, 주변은 오피스텔, 판매시설, 공원, 근린생활시설, 아파트, 공공시설 등이 혼재함.
- 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 600m 거리에 지하철8호선 "장지역" 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 가장형 평지로서, 통칭 "송파한화오벨리스크"(업무시설(오피스텔),판매시설 4개동)의
- 북서측으로 광대로, 남서측으로 대로, 남동측으로 중로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비(지역난방), 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.16
- 소액기준일
- 2026.07.27
- 배당요구종기일
- 2025.07.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 722호전부 2021.02.26. | 전입:2021-02-26 확정:2021-01-15 배당:2025-05-20 | 보:220,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,050만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.03.22 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.02.28 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.04.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 이연선)로부터 2026.06.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-대지권의 목적인 1토지 을구 1번 구분지상권등기
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