서울특별시송파구문정동다세대주택서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 3층301호 (서울 송파구 동남로2길 9-9)
경매 진행 중
경매 2025타경51061(7)
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- 22.3167㎡(6.751평)
- 건물면적
- 29.64㎡(8.966평)
- 개시결정
- 2025.02.20 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOO / (OOOOOOOO
- 채권자
- (OOOOOOOOOOOOO
- 감정가
- 3억 5,000만원
- 최저가
- 2억 8,000만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.01 | 3억 5,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.20 | 2억 8,000만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.11 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.04 | 134일 |
| 경매공고일 | 2026.04.21 | 425일 |
| 최초진행일 | 2026.06.01 | 466일 |
| 매각일 | 2026.07.202차 | 515일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(7) | 22.3167㎡(6.751평) | 2억 4,500만원 |
| 건물(7) | 29.64㎡(8.966평) | 1억 500만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,097만 8,326원 |
| 건물 | 평 | 1,171만 908원 |
- 감정원
- 동성
- 가격시점
- 2025.03.11
- 보존등기일
- 2023.08.03
- 공시가격
- 242,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정역(8호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 문정역(8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.03
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2025.07.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 301호 2023.9.27.~2025.9.26. | 전입:2023-10-18 확정:2024-12-10 배당:2025-06-02 | 보:50,000,000원 월:1,300,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 21억 2,464만 9,540원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.08.03 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.08.03 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.11.20 | 가압류 |
| 을(2) | 2025.01.20 | 전세권설정 |
| 갑(5) | 2025.02.20 | 임의경매 |
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문정동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 144건
- HUG 보증사고
- 40건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 39건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,508만원
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