서울특별시송파구문정동다세대주택서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 4층401호 (서울 송파구 송이로36길 9)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51730
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 21.25㎡(6.428평)
- 건물면적
- 58.36㎡(17.654평)
- 개시결정
- 2025.07.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 하OO / 하OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 9,000만원
- 최저가
- 3억 1,200만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.11 | 3억 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.06 | 3억 1,200만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.15 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.23 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.03.20 | 256일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 308일 |
| 매각일 | 2026.07.062차 | 364일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.25㎡(6.428평) | 2억 6,740만원 |
| 건물(1) | 46.36㎡(14.024평) | 1억 1,460만원 |
| 제시외(1) | 12㎡(3.63평) | 800만원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,258만 3,529원 |
| 건물 | 평 | 694만 4,602원 |
- 감정원
- 연우
- 가격시점
- 2025.07.15
- 보존등기일
- 2014.04.10
- 공시가격
- 249,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울문덕초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대임.
- 대상물건이 속하는 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통임.
- 가장형토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 북서측으로 송이로36길에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.12
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.09.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양OO | 주거용 401호46.36㎡전부 2021.09.06. | 전입:2021-09-06 확정:2021-08-02 배당:2023-10-12 | 보:450,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 7,844만 8,888원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.05.04 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.01.12 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.04.20 | 압류 |
| 을(3) | 2023.10.12 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.07.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 주택임차권등기
동일지번 매각 물건
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문정동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 145건
- HUG 보증사고
- 40건
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- 2026년
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,508만원
데이터 출처