서울특별시송파구문정동다세대주택서울 송파구 문정동 96-3, 4층402호 (서울 송파구 송이로36길 43)
과거 경매 이력
경매 2024타경64458(2)
서울동부지방법원 7계 (02-2204-2410)
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- 대지권
- 23㎡(6.957평)
- 건물면적
- 35.63㎡(10.778평)
- 개시결정
- 2024.11.26 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OO / 신OO
- 채권자
- 농OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 9,745만 188원
- 감정가
- 2억 7,700만원
- 매각가
- 2억 5,100만원9.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.13 | 2억 7,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.01 | 2억 2,160만원20% | - |
| 매각 251,000,000원 (90.61%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-08 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.03 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.10 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.03.19 | 478일 |
| 최초진행일 | 2026.04.13 | 503일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 23㎡(6.958평) | 2억 2,160만원 |
| 건물(2) | 35.63㎡(10.778평) | 5,540만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 963만 4,783원 |
| 건물 | 평 | 514만 100원 |
- 감정원
- 남강
- 가격시점
- 2024.12.03
- 보존등기일
- 2016.11.30
- 공시가격
- 234,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문덕초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 본건까지 차량 출입 용이하며, 남동측 인근 새말로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 비교적 무난함.
- 정방형의 평지로서 건부지(다세대주택)로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.02.10
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 402호 2024.01.15.~2026.01.14. | 전입:2024-01-15 확정:2024-01-16 배당:2025-01-10 | 보:90,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,745만 188원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.11.30 | 소유권보존 |
| 을(2) | 2017.06.29 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2024.11.26 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2025.01.14 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.04.23 | 압류 |
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문정동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 147건
- HUG 보증사고
- 40건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 39건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,508만원
