서울특별시송파구문정동다세대주택서울특별시 송파구 문정동 93-5 4층402호 (서울 송파구 송이로34길 43)
경매 진행 중
경매 2025타경51443
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- 19.97㎡(6.041평)
- 건물면적
- 41.68㎡(12.608평)
- 개시결정
- 2025.05.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 양OO / 양OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 감정가
- 2억 8,500만원
- 최저가
- 1억 8,240만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.13 | 2억 8,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.01 | 2억 2,800만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.20 | 1억 8,240만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.04 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.08 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.03.24 | 315일 |
| 최초진행일 | 2026.04.13 | 335일 |
| 매각일 | 2026.07.203차 | 433일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.97㎡(6.041평) | 2억 5,650만원 |
| 건물(1) | 41.68㎡(12.608평) | 2,850만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,284만 4,266원 |
| 건물 | 평 | 226만 470원 |
- 감정원
- 은택
- 가격시점
- 2025.06.04
- 공시가격
- 157,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문덕초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 다세대주택, 다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 지하철8호선 "문정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.04
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2025.08.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 주거용 402호 2022.06.20.~ | 전입:2022-06-20 확정:2022-05-03 배당:2024-06-24 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 402호 2022.06.20.~2024.06.19. | 전입:2022-06-20 확정:2022-05-03 배당:2025-05-12 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,181만 844원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2015.03.31 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(5) | 2024.01.04 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2024.06.24 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.12.19 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.05.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2024.06.24.접수 제97908호로 경료된 을구 6번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
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- 2억 5,508만원
