서울특별시송파구문정동다세대주택서울 송파구 문정동 93-5, 1층102호 (서울 송파구 송이로34길 43)
과거 경매 이력
경매 2024타경56808
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
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- 대지권
- 19.97㎡(6.041평)
- 건물면적
- 41.68㎡(12.608평)
- 개시결정
- 2024.06.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 권O / 권O
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,400만원
- 매각가
- 2억 2,769만 4,000원16.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.21 | 2억 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.02 | 2억 1,920만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.21 | 1억 7,536만원36% | - |
| 매각 227,694,000원 (83.1%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| ( 2위금액 219,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-28 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-12 | ||
| 납부 : 2025-08-13 | ||
| 배당기일 : 2025-09-17 | ||
| 배당종결 : 2025-09-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.28 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.03 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.03.18 | 274일 |
| 최초진행일 | 2025.04.21 | 308일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.97㎡(6.041평) | 2억 4,660만원 |
| 건물(1) | 41.68㎡(12.608평) | 2,740만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,234만 8,523원 |
| 건물 | 평 | 217만 3,223원 |
- 감정원
- 써브
- 가격시점
- 2024.06.28
- 공시가격
- 153,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문덕초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 학교, 근린공원(연화공원 등) 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(8호선 "문정역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
- 세장형의 토지로서, 인접 토지 및 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 북측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.07.02
- 배당요구종기일
- 2024.09.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 102호 2016.09.30.~현재까지 | 전입:2016-09-30 확정:2016-09-30 배당:2024-06-28 | 보:110,000,000원 월:50,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2011.11.15 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2018.07.02 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2019.08.05 | 근저당권설정 |
| 갑(21) | 2024.06.18 | 임의경매 |
| 갑(22) | 2024.08.16 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금110,000,000원, 전입일 2016.09.30.,확정일자 2016.09.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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원
문정동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
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- 미반환 평균 보증금
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