서울특별시송파구문정동사무소서울 송파구 문정동 93-23, 1층101호 (서울 송파구 새말로13길 10-1)
과거 경매 이력
경매 2024타경55652
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
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- 대지권
- 13.398㎡(4.053평)
- 건물면적
- 44.19㎡(13.367평)
- 개시결정
- 2024.05.20 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 백OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 2,200만원
- 매각가
- 2억원9.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.08.11 | 2억 2,200만원 | 변경 |
| 1차2025.12.08 | 2억 2,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.26 | 1억 7,760만원20% | - |
| 매각 200,000,000원 (90.09%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-09 | ||
| 납부 : 2026-02-25 | ||
| 배당기일 : 2026-03-31 | ||
| 배당종결 : 2026-03-31 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.25 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.05 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.06.27 | 403일 |
| 최초진행일 | 2025.08.11 | 448일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.398㎡(4.053평) | 1억 5,540만원 |
| 건물(1) | 44.19㎡(13.367평) | 6,660만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,159만 8,746원 |
| 건물 | 평 | 498만 2,419원 |
- 감정원
- 하원
- 가격시점
- 2024.05.25
- 보존등기일
- 2018.11.20
- 공시가격
- 210,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울문덕초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
- 세장형으로 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 "새말로 13길"에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.15
- 배당요구종기일
- 2024.08.05
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백OO | 주거용 전부 2022.04.15.~2024.04.14. | 전입:2022-04-15 확정:2022-04-15 배당:2024-05-08 | 보:200,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 선순위전세권등기자 겸 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.11.29 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2022.04.15 | 전세권설정 |
| 을(4) | 2024.04.19 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.05.20 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 4번 2024.4.19. 제61874호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 그 잔액을 매수인이 인수함
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중간
- 사무소 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 39건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,508만원
