서울특별시송파구문정동다세대주택서울 송파구 문정동 59-4, 5층501호 (서울 송파구 송파대로16길 9-1)
과거 경매 이력
경매 2023타경53505
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
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- 대지권
- 23.68㎡(7.163평)
- 건물면적
- 54.74㎡(16.559평)
- 개시결정
- 2023.12.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 허OO / 허OO
- 채권자
- 심OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 3,600만원
- 매각가
- 1억 8,100만원58.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.07.08 | 4억 3,600만원 | 유찰 |
| 2차2024.08.12 | 3억 4,880만원20% | 유찰 |
| 3차2024.09.30 | 2억 7,904만원36% | 유찰 |
| 4차2024.11.04 | 2억 2,323만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.12.09 | 1억 7,858만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.02.10 | 1억 4,286만 9,000원67.2% | - |
| 매각 181,000,000원 (41.51%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 165,550,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-02-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-03-19 | ||
| 배당종결 : 2025-03-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.21 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.20 | 78일 |
| 최초진행일 | 2024.07.08 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.68㎡(7.163평) | 3억 4,880만원 |
| 건물(1) | 54.74㎡(16.559평) | 8,720만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,472만 9,730원 |
| 건물 | 평 | 526만 6,018원 |
- 감정원
- 동성
- 가격시점
- 2023.12.21
- 보존등기일
- 2008.11.19
- 공시가격
- 268,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정고등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 8호선 문정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 평지, 세장형의 토지로서 다세대주택건부지로 이용 중임.
- 본검 남측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.04
- 배당요구종기일
- 2024.02.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전OO | 주거용 501호 미상 | 전입:2012-02-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2008.11.19 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2023.12.04 | 강제경매 |
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문정동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 145건
- HUG 보증사고
- 40건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 39건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,508만원
