서울특별시송파구문정동다세대주택서울 송파구 문정동 108-1, 3층302호 외 1필지 (서울 송파구 새말로17길 16-6)
과거 경매 이력
경매 2023타경53185
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
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- 대지권
- 18.261㎡(5.524평)
- 건물면적
- 31.5㎡(9.529평)
- 개시결정
- 2023.04.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 신OOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 7,700만원
- 매각가
- 1억 6,200만원8.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.13 | 1억 7,700만원 | 유찰 |
| 2차2024.06.10 | 1억 4,160만원20% | - |
| 매각 162,000,000원 (91.53%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| ( 2위금액 147,131,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-06-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-07-24 | ||
| 납부 : 2024-07-17 | ||
| 배당기일 : 2024-08-27 | ||
| 배당종결 : 2024-08-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.04.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.05.09 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2023.07.11 | 76일 |
| 최초진행일 | 2024.05.13 | 383일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.261㎡(5.524평) | 1억 4,160만원 |
| 건물(1) | 31.5㎡(9.529평) | 3,540만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 775만 4,230원 |
| 건물 | 평 | 371만 4,975원 |
- 감정원
- 하이테크
- 가격시점
- 2023.05.09
- 공시가격
- 105,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울문덕초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(8호선 문정역) 및 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 양호한 편임.
- 인접토지대비 대체로 등고평탄하며, 2필지 일단으로 이용중인 가장형 토지로서, 현황다세대주택건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 접함.
- 급배수/위생설비, 개별도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.18
- 배당요구종기일
- 2023.07.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송OO | 주거용 302호 전부 2019.04.10.~ | 전입:2019-04-12 확정:2019-03-21 배당:2023-05-24 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2015.01.05 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(9) | 2021.11.18 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.04.12 | 압류 |
| 갑(11) | 2023.04.26 | 강제경매 |
| 을(3) | 2023.05.11 | 주택임차권 |
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문정동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 148건
- HUG 보증사고
- 40건
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- 2026년
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- 39건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,508만원
