서울특별시송파구문정동상가주택서울특별시 송파구 문정동 76-3 (서울 송파구 새말로8길 23)
경매 2023타경59381
서울동부지방법원 7계 (02-2204-2410)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1496.74㎡(452.762평)
- 개시결정
- 2023.10.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOO / (OOOOOOOO
- 채권자
- 오OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 105억 8,706만 3,760원
- 최저가
- 67억 7,572만 1,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.16 | 105억 8,706만 3,760원 | 유찰 |
| 2차2025.02.17 | 84억 6,965만 1,000원20% | 유찰 |
| -2025.03.31 | 67억 7,572만 1,000원36% | 변경 |
| -2025.05.12 | 67억 7,572만 1,000원36% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.23 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.02 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.04.18 | 550일 |
| 최초진행일 | 2024.12.16 | 427일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 105억 8,706만 3,760원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 87억 1,815만원 |
| 건물(2) | 403.91㎡(122.183평) | 3억 7,159만 7,200원 |
| 건물(2) | 268.63㎡(81.261평) | 3억 4,599만 5,440원 |
| 건물(2) | 257.52㎡(77.9평) | 3억 3,168만 5,760원 |
| 건물(2) | 212.72㎡(64.348평) | 3억 1,312만 3,840원 |
| 건물(2) | 207.35㎡(62.723평) | 3억 521만 9,200원 |
| 건물(2) | 130.83㎡(39.576평) | 1억 9,258만 1,760원 |
| 건물(2) | 15.78㎡(4.773평) | 871만 560원 |
- 가격비
- 대지권 82% | 건물 18%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 412만 7,788원 |
- 감정원
- 정안
- 가격시점
- 2023.10.23
- 보존등기일
- 2019.08.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 장지동 소재 "장지역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "장지역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 대체로 사다리형의 평지로, 근린생활시설 등의 건부지임.
- 본건 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 15미터 내외, 8미터 내외, 3미터 내외의 도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.14
- 배당요구종기일
- 2024.01.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 401호 2022.12.30.~2024.12.30. | 전입:2022-12-30 확정:2022-12-05 배당:2023-11-01 | 보:60,000,000원 월:500,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 402호 2021.11.11.~ | 전입:2021-11-11 확정:2021-10-22 배당:0000-00-00 | 보:220,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 오OO | 주거용 302호 2019.10.30.~2023.09.11. | 전입:2019-10-30 확정:2019-09-30 배당:2023-12-11 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 우OO | 점포 2층 전부 2021.01.25~ | 사업:2021-01-29 확정:2021-01-29 배당:2023-11-01 | 보:80,000,000원 월:5,000,000원 환산:58,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 302호 미상 | 전입:2023-10-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 404호 2019.09.10.~ | 전입:2019-09-05 확정:2019-08-27 배당:2023-11-09 | 보:283,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 윤OO | 주거용 301호 2021.11.08~ | 전입:2021-11-01 확정:2021-11-01 배당:2023-11-07 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 501호 2019.09.08.~ | 전입:2019-09-04 확정:2019-09-20 배당:2024-01-02 | 보:500,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 403호 2019.11.01~ | 전입:2019-11-01 확정:2019-10-17 배당:2023-11-08 | 보:357,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 조OO | 주거용 304호 2023.09.02~ | 전입:2023-08-23 확정:2023-08-23 배당:2023-11-07 | 보:30,000,000원 월:1,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 302호 2023.10.04.~2025.10.03. | 전입:2023-10-06 확정:2023-10-23 배당:2023-12-11 | 보:30,000,000원 월:1,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주OOOOOOOO | 점포 301호 2022.10.07-2023.10.06 | 사업:2022-10-13 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 주OOOOOOOOO | 점포 1층 2019.11.01-현재 | 사업:2019-11-04 확정:미상 배당:없음 | 보:200,000,000원 월:15,000,000원 환산:170,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 303호 2019.11.01.~ | 전입:2019-11-01 확정:2019-10-18 배당:2023-12-07 | 보:369,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.08.22 | 소유권보존 |
| 을(8) | 2023.06.14 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2023.07.13 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2023.08.08 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2023.08.11 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2023.09.15 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2023.10.17 | 강제경매 |
| 을(14) | 2023.11.07 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2024.08.22 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2024.10.02 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2023.08.11.접수 제119830호로 경료된 을구12번, 2023.09.15.접수 제137686호로 경료된 을구13번, 2023.11.07. 접수 제160830호로 경료된 을구14번, 2024.08.22. 접수 제131784호로 경료된 을구15번, 2024.10.02. 접수 제155199호로 경료된 을구16번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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원
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