서울특별시성북구성북동단독·다가구서울특별시 성북구 성북동 178-75 (서울 성북구 성북로8길 64)
과거 경매 이력
경매 2025타경12382
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 313.84㎡(94.936평)
- 개시결정
- 2025.05.02 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OO / 신OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- 2억원
- 감정가
- 30억 4,817만 9,000원
- 매각가
- 24억 4,014만 3,000원19.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 30억 4,817만 9,000원 | 유찰 |
| 2차2026.03.24 | 24억 3,854만 3,000원20% | - |
| 매각 2,440,143,000원 (80.05%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-31 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-31 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-07 | ||
| 배당기일 : 2026-05-07 | ||
| 배당종결 : 2026-05-07 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.13 | 42일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.18 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.02.05 | 279일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 298일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 30억 4,817만 9,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 27억 5,120만원 |
| 건물(2) | 110.97㎡(33.568평) | 1억 1,097만원 |
| 건물(2) | 113.13㎡(34.222평) | 1억 1,313만원 |
| 건물(2) | 76.14㎡(23.032평) | 6,471만 9,000원 |
| 제시외(2) | 13.6㎡(4.114평) | 816만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 312만 8,202원 |
- 감정원
- 씨비알이 현
- 가격시점
- 2025.06.13
- 보존등기일
- 2000.02.14
- 공시가격
- 1,235,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "서울동구고등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각급학교, 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "한성대입구역(지하철4호선)"이 소재하여 교통상황은 양호함.
- 인접 토지 대비 남서향 하향의 완경사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 대상 토지 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 급배수, 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.05.27
- 배당요구종기일
- 2025.07.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 주거용 건물의 전부 2022.01.11 ~2025.06. 현재 | 전입:2022-01-11 확정:미상 배당:2025-06-13 | 보:1,500,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 김OO | 주거용 건물 300.24㎡ 전부 | 전입:2018-02-02 확정:2018-02-02 배당:2024-02-02 | 보:300,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 [보:금3억원(2020.01.16. 금1억원 증액, 금11억원 중 반환되지 아니한 임차보증금)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2006.01.03 | 소유권이전 |
| 을(19) | 2016.05.27 | 근저당권설정 |
| 을(21) | 2016.09.08 | 근저당권설정 |
| 을(31) | 2021.12.23 | 전세권설정 |
| 을(32) | 2021.12.24 | 근저당권설정 |
| 을(33) | 2022.09.22 | 근저당권설정 |
| 을(34) | 2023.10.13 | 근저당권설정 |
| 을(35) | 2024.02.02 | 주택임차권 |
| 을(36) | 2024.02.07 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2025.01.21 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.05.02 | 임의경매 |
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성북동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 8건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,000만원
데이터 출처