서울특별시성북구성북동단독·다가구서울특별시 성북구 성북동 161-29 외 1필지 (서울 성북구 성북로12길 11-28)
경매 진행 중
경매 2024타경102165
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 708.01㎡(214.172평)
- 개시결정
- 2024.02.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OOOOO / 조OOOOO
- 채권자
- 허OOOOO
- 감정가
- 30억 3,969만 3,040원
- 최저가
- 19억 4,540만 3,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.21 | 30억 3,969만 3,040원 | 유찰 |
| -2025.11.25 | 24억 3,175만 4,000원20% | 변경 |
| 2차2025.11.25 | 30억 3,969만 3,040원 | 유찰 |
| 3차2026.01.06 | 24억 3,175만 4,000원20% | 유찰 |
| 4차2026.02.24 | 19억 4,540만 3,000원36% | 유찰 |
| 5차2026.03.24 | 15억 5,632만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 6차2026.04.28 | 30억 3,969만 3,040원 | 유찰 |
| 7차2026.06.02 | 24억 3,175만 4,000원20% | 유찰 |
| 8차2026.07.07 | 19억 4,540만 3,000원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.07 | -92일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.05 | 637일 |
| 경매공고일 | 2025.10.13 | 614일 |
| 최초진행일 | 2025.10.21 | 622일 |
| 매각일 | 2026.07.078차 | 881일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 30억 3,969만 3,040원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 6,378만원 |
| 토지(2) | - | 21억 8,268만원 |
| 건물(3) | 53.51㎡(16.187평) | 2,696만 9,040원 |
| 건물(3) | 140.38㎡(42.465평) | 1억 107만 3,600원 |
| 건물(3) | 162.78㎡(49.241평) | 1억 1,720만 1,600원 |
| 건물(3) | 162.78㎡(49.241평) | 1억 1,720만 1,600원 |
| 건물(3) | 157.18㎡(47.547평) | 1억 1,316만 9,600원 |
| 건물(3) | 20.08㎡(6.074평) | 1,445만 7,600원 |
| 제시외(3) | 5.3㎡(1.603평) | 106만원 |
| 제시외(3) | 6㎡(1.815평) | 210만원 |
- 가격비
- 대지권 84% | 건물 16%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 230만 2,966원 |
- 감정원
- SJ
- 가격시점
- 2023.11.07
- 보존등기일
- 1998.05.06
- 공시가격
- 1,094,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익대학교 사범대학 부속중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(한성대입구역, 4호선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
- 2필지 일단의 남측하향 완경사 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 6m내외 현황 도로를 통해 출입함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.27
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.11.05
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 B01호 미상 | 전입:2008-06-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 망OOOOOOOOOO | 주거용 202호 2020.02.15 ~2023.02.28 | 전입:2020-06-23 확정:2020-02-10 배당:2024-04-15 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 문OO | 주거용 303호 미상 | 전입:2021-04-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박OO | 주거용 305호 미상 | 전입:2019-11-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 유OO | 주거용 306호 미상 | 전입:2021-12-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이OO | 주거용 205호 2020.10.28 ~ 2025.10.현재 | 전입:2020-11-16 확정:2020-10-26 배당:2025-10-17 | 보:90,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 203호 2018.11.24 ~ 현재 | 전입:2018-11-26 확정:2018-11-26 배당:2023-11-09 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 이OO | 주거용 3층 4호 미상 | 전입:2017-02-27 확정:2022-01-11 배당:2024-01-08 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 4층 1호 미상 | 전입:2019-03-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 정OO | 주거용 402호 미상 | 전입:2018-02-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 최OO | 주거용 204호 2014.05.30 ~2023.12.현재 | 전입:2014-06-03 확정:2014-06-03 배당:2023-12-28 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 최OO | 주거용 403호 2020.02.14 ~2026.02.14. | 전입:2020-03-02 확정:2020-01-28 배당:2024-05-21 | 보:150,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 함OO | 주거용 302호 2020.03.02 ~2023.11.현재 | 전입:2020-03-09 확정:2020-02-24 배당:2023-11-16 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 허OO | 주거용 201호 2021.01.20.~2024.02.현재 | 전입:2021-01-20 확정:2021-01-20 배당:2024-02-06 | 보:90,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1998.05.06 | 소유권보존 |
| 갑(7) | 2007.11.30 | 1번조OO지분전부이전 |
| 을(27) | 2021.11.29 | 주택임차권 |
| 을(29) | 2022.10.20 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2023.03.31 | 소유권이전 |
| 을(30) | 2023.04.27 | 주택임차권 |
| 갑(16) | 2023.10.27 | 15번조OO지분강제경매 |
| 갑(17) | 2024.02.07 | 강제경매 |
| 을(31) | 2024.08.22 | 주택임차권 |
| 갑(18) | 2024.09.20 | 15번조OO지분가압류 |
| 갑(19) | 2025.08.18 | 15번조OO지분압류 |
| 갑(20) | 2025.08.18 | 15번조OO지분압류 |
| 갑(21) | 2025.09.03 | 15번조OO지분압류 |
| 갑(20-1) | 2026.04.09 | 공매공고 |
| 갑(19-1) | 2026.04.09 | 공매공고 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록3에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 27, 29, 30, 31번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
- ▶ 2025.09.04 기타 한OOOOOOO OOOOOOOO 공매대행통지서 제출, 2026.04.10 기타 한OOOOOOO OOOOOOOO 공매통지서 제출
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서울특별시 성북구 성북동
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원
성북동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 81%
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- 1건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,000만원
