서울특별시서초구서초동다세대주택서울특별시 서초구 서초동 1478-3 2층202호 (서울 서초구 남부순환로315길 80-10)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025-103100
서울중앙지방법원 11계 (02-530-1817)
- 대지권
- 20.22㎡(6.117평)
- 건물면적
- 28.33㎡(8.57평)
- 개시결정
- 2025.06.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 4억 3,600만원
- 최저가
- 4억 3,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 4억 3,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.18 | 3억 4,880만원20% | 유찰 |
| -2026.07.23 | 2억 7,904만원36% | 변경 |
| 3차2026.07.23 | 4억 3,600만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.23 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.28 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 320일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 335일 |
| 매각일 | 2026.07.233차 | 405일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.22㎡(6.117평) | 3억 4,880만원 |
| 건물(1) | 28.33㎡(8.57평) | 8,720만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,725만 247원 |
| 건물 | 평 | 1,017만 5,029원 |
- 감정원
- 예빛
- 가격시점
- 2025.06.23
- 보존등기일
- 2020.04.01
- 공시가격
- 312,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
- 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세로장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.05
- 소액기준일
- 2026.07.23
- 배당요구종기일
- 2025.08.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 202호전부 22.08.01 | 전입:2022-08-02 확정:2022-05-30 배당:2024-10-31 | 보:388,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 202호전부 22.08.01 | 전입:2022-08-02 확정:2022-05-30 배당:2025-07-30 | 보:388,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 8,850만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.07.23 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(6) | 2024.10.31 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.03.05 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.06.13 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.06.26 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 388,500,000원, 전입일자 2022.08.02. 확정일자 2022.05.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
- ▶ 2026.06.26 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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