서울특별시마포구성산동다세대주택서울 마포구 성산동 646-7, 5층501호 (성산동,어썸시티) (서울 마포구 월드컵로20길 21-11)
과거 경매 이력
경매 2024타경59465
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
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- 대지권
- 11.25㎡(3.403평)
- 건물면적
- 37.34㎡(11.295평)
- 개시결정
- 2024.08.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OO / 신OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- 3억 1,800만원
- 감정가
- 3억 1,505만원
- 매각가
- 2억 8,738만 5,000원8.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 3억 1,505만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 2억 5,204만원20% | 유찰 |
| -2025.08.19 | 2억 163만 2,000원36% | 변경 |
| 3차2026.06.16 | 2억 163만 2,000원36% | - |
| 매각 287,385,000원 (91.22%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-23 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-23 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.20 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.21 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.05.02 | 267일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 306일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,505만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.25㎡(3.403평) | 2억 1,000만원 |
| 건물(1) | 20.14㎡(6.092평) | 9,000만원 |
| 제시외(1) | 17.2㎡(5.203평) | 1,505만원 |
- 가격비
- 대지권 67% | 건물 33%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,866만 6,667원 |
| 건물 | 평 | 930만 575원 |
- 감정원
- 정의진
- 가격시점
- 2024.08.20
- 보존등기일
- 2019.06.21
- 공시가격
- 242,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(6호선 망원역)이 소재하고 내부순환로 등 주요 간선도로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임.
- 인접토지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
- 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 천장형에어컨, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.06.10
- 배당요구종기일
- 2024.10.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 5층 501호 전부(문패상) 2020.01.01.- | 전입:2020-01-02 확정:2019-11-19 배당:2024-08-07 | 보:318,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,800만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.12.26 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2020.05.29 | 3번이OO지분전부,3번권OO지분전부,3번이OO지분전부,3번임OO지분전부이전 |
| 갑(5) | 2020.06.10 | 압류 |
| 갑(6) | 2020.09.21 | 가압류 |
| 갑(9) | 2021.08.12 | 4번신OO지분압류 |
| 갑(10) | 2022.09.19 | 가압류 |
| 갑(11) | 2022.11.11 | 압류 |
| 갑(12) | 2022.11.21 | 압류 |
| 갑(13) | 2022.12.12 | 압류 |
| 을(1) | 2023.12.22 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2024.08.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.12.22. 제160940호) 있음(임차보증금 금318,000,000원, 전입일자 2020.1.2., 확정일자 2019.11.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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