서울특별시동작구흑석동단독·다가구서울특별시 동작구 흑석동 211-3 (서울 동작구 흑석로6길 44-1)
과거 경매 이력
경매 2024타경113197
서울중앙지방법원 12계 (02-530-2717)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 421.53㎡(127.512평)
- 개시결정
- 2024.07.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 강OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 28억 6,270만 5,000원
- 매각가
- 21억 8,800만원23.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.28 | 28억 6,270만 5,000원 | 유찰 |
| 2차2025.10.01 | 22억 9,016만 4,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.13 | 18억 3,213만 1,000원36% | - |
| 매각 2,188,000,000원 (76.43%) / 입찰 5명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 1,850,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-20 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-30 | ||
| 납부 : 2025-12-26 | ||
| 배당기일 : 2026-02-11 | ||
| 배당종결 : 2026-02-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.30 | 27일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.17 | 198일 |
| 경매공고일 | 2025.08.13 | 406일 |
| 최초진행일 | 2025.08.28 | 421일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 28억 6,270만 5,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 21억 5,280만원 |
| 건물(2) | 74.88㎡(22.651평) | 1억 3,029만 1,200원 |
| 건물(2) | 78.48㎡(23.74평) | 1억 3,655만 5,200원 |
| 건물(2) | 85.37㎡(25.824평) | 1억 4,854만 3,800원 |
| 건물(2) | 85.37㎡(25.824평) | 1억 4,854만 3,800원 |
| 건물(2) | 74.45㎡(22.521평) | 1억 2,954만 3,000원 |
| 건물(2) | 11.48㎡(3.473평) | 975만 8,000원 |
| 제시외(2) | 10㎡(3.025평) | 640만원 |
| 제시외(2) | 1.5㎡(0.454평) | 27만원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 556만 7,358원 |
- 감정원
- 비아이티
- 가격시점
- 2024.07.30
- 보존등기일
- 2021.08.12
- 공시가격
- 1,051,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 흑석동 소재‘중앙대학교 서울캠퍼스’서측 인근에 위치하며, 주위는 다중주택 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 세장형 평지로서, 다중주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
- 기본 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.19
- 배당요구종기일
- 2025.01.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 303호 2021.12.17.~ | 전입:2021-12-20 확정:2021-11-22 배당:2024-07-22 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 권OO | 주거용 202호 2022.02.16.~ | 전입:2022-02-16 확정:2022-02-16 배당:2024-08-27 | 보:120,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 권O | 주거용 301호 2022.01.31. | 전입:2022-02-04 확정:2021-11-29 배당:2024-08-30 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 503호 2022.03.20.~ | 전입:2022-03-21 확정:2022-02-22 배당:2025-01-08 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 전:2023-03-21] |
| 김OO | 주거용 | 전입:2023-12-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 401호 2022.04.30.~ | 전입:2022-05-12 확정:2022-05-12 배당:2024-07-29 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 나OO | 주거용 B1층102호 2023.01.27.~ | 전입:2023-05-25 확정:2024-03-13 배당:2024-08-26 | 보:29,100,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금29,100,000원(총 금30,000,000원 중 실제 반환되지 아니한 임차보증금)] [현황서상 보:2,910만원] |
| 박OO | 주거용 201호 2023.02.28.~ | 전입:2023-02-28 확정:2023-02-28 배당:2024-08-08 | 보:70,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 배OO | 주거용 | 전입:2022-06-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 백OO | 주거용 203호 2021.12.06.~ | 전입:2021-12-06 확정:2021-12-06 배당:2024-07-25 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 서OO | 주거용 101호 2022.12.24. | 전입:2024-03-19 확정:2024-03-18 배당:2024-05-16 | 보:8,350,000원 월:470,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금8,350,000원(총 금10,000,000원중 실제 반환되지 아니한 임차보증금)] |
| 선OO | 주거용 501호 2022.04.18.~ | 전입:2022-04-19 확정:2022-04-06 배당:2024-08-23 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 송OO | 주거용 3층405호 2022.08.05.~ | 전입:2022-08-05 확정:2022-08-05 배당:2024-08-22 | 보:100,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 송OO | 주거용 502호 2022.01.28.~ | 전입:2022-01-28 확정:2022-01-28 배당:2024-09-06 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 승OO | 주거용 402호 2022.02.19. | 전입:2022-02-22 확정:2022-02-22 배당:2024-08-05 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 안OO | 주거용 | 전입:2023-02-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 여OO | 주거용 305호 2022.08.02.~ | 전입:2022-08-02 확정:2022-08-02 배당:2024-07-31 | 보:100,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 302호 2022.03.01. | 전입:2024-07-08 확정:2022-03-02 배당:2025-02-14 | 보:150,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 4층505호 2022.12.23.~ | 전입:2022-12-26 확정:2022-12-06 배당:2024-12-12 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최OO | 주거용 3층404호 2022.03.29.~ | 전입:2022-03-29 확정:2022-03-15 배당:2024-08-29 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허OO | 주거용 403호 2022.01.21.~ | 전입:2022-01-21 확정:2022-01-21 배당:2024-08-06 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.08.12 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.08.19 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.03.05 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.03.13 | 압류 |
| 을(3) | 2024.03.13 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.04.01 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.04.30 | 가압류 |
| 을(5) | 2024.05.16 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.07.04 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.07.05 | 임의경매 |
| 을(6) | 2024.07.15 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.08.02 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.08.16 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.08.26 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.09.09 | 압류 |
| 을(10) | 2025.01.15 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2025.01.16 | 주택임차권 |
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