서울특별시동작구흑석동다가구주택서울특별시 동작구 흑석동 210-1 (서울 동작구 흑석로6길 44)
경매 진행 중
경매 2024-113012
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 444.27㎡(134.391평)
- 개시결정
- 2024.07.02 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- (OOOOOOOO
- 감정가
- 32억 3,677만 5,240원
- 최저가
- 16억 5,722만 9,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.10 | 32억 3,677만 5,240원 | 유찰 |
| 2차2025.10.15 | 25억 8,942만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.19 | 20억 7,153만 6,000원36% | 유찰 |
| -2026.01.07 | 16억 5,722만 9,000원48.8% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.22 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.20 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.08.26 | 420일 |
| 최초진행일 | 2025.09.10 | 435일 |
| 매각일 | 2026.01.07 | 554일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 32억 3,677만 5,240원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 25억 3,120만원 |
| 건물(2) | 84.69㎡(25.619평) | 1억 3,821만 4,080원 |
| 건물(2) | 95.07㎡(28.759평) | 1억 5,515만 4,240원 |
| 건물(2) | 88.52㎡(26.777평) | 1억 4,446만 4,640원 |
| 건물(2) | 85.64㎡(25.906평) | 1억 3,976만 4,480원 |
| 건물(2) | 67.67㎡(20.47평) | 1억 1,043만 7,440원 |
| 건물(2) | 11.48㎡(3.473평) | 771만 4,560원 |
| 제시외(2) | 0.5㎡(0.151평) | 20만원 |
| 제시외(2) | 9.9㎡(2.995평) | 932만 5,800원 |
| 제시외(2) | 0.8㎡(0.242평) | 30만원 |
- 가격비
- 대지권 78% | 건물 22%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 525만 128원 |
- 감정원
- 한강
- 가격시점
- 2024.07.22
- 보존등기일
- 2021.08.12
- 공시가격
- 1,222,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "중앙대학교 사범대학 부속유치원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 각종 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측 일부가 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 북동측 일부에 흑석로6가길을 통해 진출입이 가능함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.19
- 소액기준일
- 2026.01.07
- 배당요구종기일
- 2024.09.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 201호 2022.09.07. | 전입:2022-09-13 확정:2024-01-09 배당:2024-07-19 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [보:1차)25,000,000원/2차)50,000,000원] |
| 김OO | 주거용 203호 2021.12.17. | 전입:2021-12-17 확정:2021-12-17 배당:2024-07-18 | 보:140,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 남OO | 주거용 402호 2022.02.16. | 전입:2022-02-17 확정:2022-02-17 배당:2024-07-19 | 보:220,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 102호 2023.01.30. | 전입:2023-01-30 확정:2023-01-30 배당:2024-07-25 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 404호 2021.12.11. | 전입:2021-11-26 확정:2021-11-12 배당:2024-07-25 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 백OO | 주거용 401호 2022.06.06. | 전입:2022-07-28 확정:2022-06-08 배당:2024-07-24 | 보:120,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 손OO | 주거용 301호 2022.12.01. | 전입:2022-12-01 확정:2022-11-09 배당:2024-07-25 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 502호 2022.01.13. | 전입:2022-01-13 확정:2022-01-13 배당:2024-09-20 | 보:190,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 302호 2022.05.01. | 전입:2022-05-03 확정:2022-04-28 배당:2024-09-13 | 보:210,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 103호 2023.02.20. | 전입:2024-07-22 확정:2024-07-19 배당:2024-09-12 | 보:30,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 202호 2022.01.07. | 전입:2022-01-07 확정:2022-01-07 배당:2024-08-23 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 304호 2021.12.20. | 전입:2021-12-21 확정:2021-11-22 배당:2024-09-10 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 101호 2023.02.21. | 전입:2024-02-29 확정:2023-02-14 배당:2024-08-07 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 303호 2022.01.05. | 전입:2022-01-04 확정:2021-12-16 배당:2024-08-13 | 보:150,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 503호 2021.11.04. | 전입:2021-10-13 확정:2021-10-13 배당:2024-08-22 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정OO | 주거용 | 전입:2023-01-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 501호 2023.08.27. | 전입:2023-08-25 확정:2023-08-25 배당:2024-09-09 | 보:50,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 채OO | 주거용 204호 2022.08.16. | 전입:2022-08-16 확정:2022-08-16 배당:2024-07-22 | 보:50,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OO | 주거용 403호 2023.01.06. | 전입:2023-01-06 확정:2023-01-06 배당:2024-08-01 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.08.12 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.08.19 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.12.27 | 가압류 |
| 을(2) | 2024.01.08 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.02.02 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.03.22 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.04.11 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.06.19 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.07.02 | 임의경매 |
| 을(7) | 2024.07.31 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.12.20 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.12.23 | 압류 |
| 을(9) | 2025.07.10 | 주택임차권 |
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