서울특별시동작구상도동다세대주택서울특별시 동작구 상도동 299-176 휴먼넥스빌 5층501호 (서울 동작구 국사봉6길 52)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경103461
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
- 대지권
- 24.7㎡(7.472평)
- 건물면적
- 39.04㎡(11.81평)
- 개시결정
- 2025.07.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 2,000만원
- 감정가
- 3억 900만원
- 최저가
- 3억 900만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.07.07 | 3억 900만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.08 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.06.23 | 330일 |
| 최초진행일 | 2026.07.07 | 344일 |
| 매각일 | 2026.07.071차 | 344일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.7㎡(7.472평) | 2억 1,630만원 |
| 건물(1) | 39.04㎡(11.81평) | 9,270만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 875만 7,085원 |
| 건물 | 평 | 784만 9,280원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2025.08.08
- 보존등기일
- 2012.06.04
- 공시가격
- 189,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 ‘상도3동 주민센터’ 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건 인근에 버스승강장 및 신대방삼거리역(지하철 7호선), 보라매병원역(지하철 신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 2필 일단의 토지는 인접필지 및 도로 대비 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 2필 일단의 토지는 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 자주식 주차장설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.06
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 501호 2022.5.30.- | 전입:2022-05-30 확정:2022-05-31 배당:2025-10-01 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 주OO | 주거용 501호 2022.5.30.- | 전입:2022-05-30 확정:2022-05-31 배당:2024-06-10 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.06.24 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.03.06 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.08.04 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.01.25 | 압류 |
| 을(11) | 2024.06.10 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.07.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 11번 주택임차권등기(2024. 6. 10. 등기)는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함
- ▶ 2026.06.26 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 상도동 다세대주택
인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 동작구 상도동
- 경매
- 공매
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
상도동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 90%
- 경매 진행 중
- 129건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
