서울특별시동작구상도동다세대주택서울특별시 동작구 상도동 299-158 2층202호 (서울 동작구 국사봉10길 51)
과거 경매 이력
경매 2025타경100754
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
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- 대지권
- 37.7㎡(11.404평)
- 건물면적
- 71.28㎡(21.562평)
- 개시결정
- 2025.01.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 박OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 7,000만원
- 매각가
- 3억 4,000만원8.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.22 | 3억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.26 | 2억 9,600만원20% | - |
| 매각 340,000,000원 (91.89%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-02 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-17 | ||
| 납부 : 2025-10-17 | ||
| 배당기일 : 2025-11-06 | ||
| 배당종결 : 2025-11-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.20 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.04 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.07.05 | 176일 |
| 최초진행일 | 2025.07.22 | 193일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 37.7㎡(11.404평) | 3억 3,300만원 |
| 건물(1) | 71.28㎡(21.562평) | 3,700만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 883만 2,891원 |
| 건물 | 평 | 171만 5,982원 |
- 감정원
- 호암
- 가격시점
- 2025.01.20
- 공시가격
- 187,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘당곡중학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 사다리형 완경사지에 소재하는 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약6미터 내외의 도로에 접함.
- 통상의 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.10
- 배당요구종기일
- 2025.04.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 전유부분전부 2021.01.29. | 전입:2021-02-01 확정:2021-01-04 배당:2025-03-17 | 보:340,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.02.02 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2021.03.10 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.05.23 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.01.10 | 강제경매 |
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상도동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 90%
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- 167건
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
