서울특별시동작구상도동단독·다가구서울특별시 동작구 상도동 7-169 (서울 동작구 매봉로4가길 45)
과거 경매 이력
경매 2024타경475
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 399.52㎡(120.854평)
- 개시결정
- 2024.01.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 하OOO
- 청구금액
- 8억 4,271만 6,545원
- 감정가
- 23억 3,492만 1,840원
- 매각가
- 15억 6,000만원33.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.01.08 | 23억 3,492만 1,840원 | 변경 |
| -2025.09.10 | 23억 3,492만 1,840원 | 변경 |
| 1차2025.11.19 | 23억 3,492만 1,840원 | 유찰 |
| 2차2026.01.07 | 18억 6,793만 7,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.11 | 14억 9,435만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.18 | 11억 9,548만원48.8% | - |
| 매각 1,560,000,000원 (66.81%) / 입찰 8명 / 00 000 00000000 | ||
| ( 2위금액 1,441,010,111원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-25 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-01 | ||
| 납부 : 2026-04-21 | ||
| 배당기일 : 2026-06-11 | ||
| 배당종결 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.17 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.15 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.08.26 | 579일 |
| 최초진행일 | 2025.01.08 | 349일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 23억 3,492만 1,840원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 17억 5,195만원 |
| 건물(2) | 65.14㎡(19.705평) | 1억 2,608만 2,880원 |
| 건물(2) | 35.64㎡(10.781평) | 1,452만원 |
| 건물(2) | 85.44㎡(25.846평) | 1억 3,533만 6,960원 |
| 건물(2) | 85.44㎡(25.846평) | 1억 3,533만 6,960원 |
| 건물(2) | 79.96㎡(24.188평) | 1억 2,665만 6,640원 |
| 건물(2) | 9.6㎡(2.904평) | 591만 3,600원 |
| 제시외(2) | 35.3㎡(10.678평) | 3,727만 6,800원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 184만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 482만 3,690원 |
- 감정원
- 하원
- 가격시점
- 2024.02.17
- 보존등기일
- 2018.01.22
- 공시가격
- 853,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "서울강남초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 공원, 학교 등으로 형성된 주택지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
- 사다리형으로 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 로폭 약4미터 내외의 도로에 접함.
- 위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.01.22
- 배당요구종기일
- 2024.04.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구OO | 주거용 201호 2020.11.25.~ | 전입:2020-11-10 확정:2020-11-10 배당:2024-04-15 | 보:75,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 101호 2021.8.3.~ | 전입:2021-08-03 확정:2021-08-03 배당:2024-02-28 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 205호 20211015 | 전입:2021-10-15 확정:2021-09-24 배당:2024-03-19 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김O | 주거용 104호 2021.7.30. | 전입:2021-07-30 확정:2021-07-30 배당:2024-03-25 | 보:84,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 서OO | 주거용 301호 2022.3.25~2024.3.24. | 전입:2022-03-25 확정:2022-03-07 배당:2024-03-06 | 보:80,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 신OO | 주거용 203호 2022.1.15~2024.1.14. | 전입:2022-01-17 확정:2021-12-24 배당:2024-02-26 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 왕OO | 주거용 204호 2021.12.17.~2023.12.17. | 전입:2021-12-17 확정:2021-11-15 배당:2024-03-06 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 303호 2020.12.12.~ | 전입:2020-12-14 확정:2020-11-10 배당:2024-04-09 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤OO | 주거용 304호 2022.8.6.~2024.8.5. | 전입:2023-01-25 확정:2022-07-18 배당:2024-04-13 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 103호 2022.2.28~2024.2.27. | 전입:2022-03-02 확정:2022-02-28 배당:2024-03-19 | 보:105,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 | 전입:2020-09-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 이OO | 주거용 최초 204호, 연장 305호 최초2020.1.31.~2022.1.8.연장2022.1.9.~ | 전입:2020-01-31 확정:2019-12-12 배당:2024-03-26 | 보:120,000,000원 월:70,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [전:최초2020.01.31, 연장2022.01.10, 확:최초 2019.12.12, 연장2022.01.10] |
| 임OO | 주거용 202호 2021.2.19.~2023.2.18. | 전입:2021-02-22 확정:2021-02-22 배당:2024-02-26 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정OO | 주거용 302호 2020.11.25~2023.1.24/2023.1.25.~ | 전입:2020-11-25 확정:2020-11-10 배당:2024-03-12 | 보:105,000,000원 월:70,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조OO | 주거용 102호 2021.8.1.~ | 전입:2021-08-02 확정:2021-08-09 배당:2024-03-04 | 보:84,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8억 4,271만 6,545원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.01.22 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.01.22 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.09.07 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.02.09 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.05.23 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.11.02 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.01.25 | 임의경매 |
| 을(5) | 2024.01.29 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.01.30 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.03.08 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.03.11 | 가압류 |
| 을(7) | 2025.01.22 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.01.23 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.02.04 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.04.01 | 주택임차권 |
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- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
