서울특별시동작구상도동단독·다가구서울특별시 동작구 상도동 336-7 (서울 동작구 상도로13길 12)
과거 경매 이력
경매 2024타경123392
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
이미 종료된 경매 물건입니다.과거 경매 이력 확인을 위한 참고 정보입니다.
현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 507.98㎡(153.663평)
- 개시결정
- 2024.11.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 엠OOOOOOOO
- 청구금액
- 8억 5,498만 5,370원
- 감정가
- 36억 1,987만 3,000원
- 매각가
- 26억 1,220만원27.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.17 | 36억 1,987만 3,000원 | 유찰 |
| 2차2025.07.22 | 28억 9,589만 8,000원20% | 유찰 |
| -2025.08.26 | 23억 1,671만 8,000원36% | 변경 |
| 3차2026.03.03 | 23억 1,671만 8,000원36% | - |
| 매각 2,612,200,000원 (72.16%) / 입찰 2명 / 00 000 00000000 | ||
| ( 2위금액 2,573,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-10 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-22 | ||
| 납부 : 2026-04-14 | ||
| 배당기일 : 2026-05-14 | ||
| 배당종결 : 2026-05-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.07 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.28 | 126일 |
| 경매공고일 | 2025.06.02 | 192일 |
| 최초진행일 | 2025.06.17 | 207일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 36억 1,987만 3,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 28억 5,580만원 |
| 건물(2) | 106.58㎡(32.24평) | 1억 5,667만 2,600원 |
| 건물(2) | 111.98㎡(33.874평) | 1억 8,476만 7,000원 |
| 건물(2) | 80.02㎡(24.206평) | 1억 3,203만 3,000원 |
| 건물(2) | 80.02㎡(24.206평) | 1억 3,203만 3,000원 |
| 건물(2) | 62.58㎡(18.93평) | 1억 325만 7,000원 |
| 제시외(1) | 66.8㎡(20.207평) | 5,531만 400원 |
- 가격비
- 대지권 79% | 건물 21%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 497만 2,394원 |
- 감정원
- 가람
- 가격시점
- 2024.12.07
- 보존등기일
- 2020.01.15
- 공시가격
- 990,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선 ‘신대방삼거리역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 무난함.
- 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 ‘신대방삼거리역’이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
- 인접대지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다중주택 건부지로 이용 중임.
- 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
- 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.01.15
- 배당요구종기일
- 2025.03.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 2층 중일부19㎡(203호) 2023. 12.16. | 전입:2023-12-19 확정:2023-12-19 배당:2024-12-11 | 보:35,000,000원 월:330,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 강OO | 주거용 | 전입:2022-03-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 공OO | 주거용 4층 중일부62.58㎡(501호) 2020.05.29. | 전입:2020-05-29 확정:2020-05-15 배당:2025-02-18 | 보:409,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 구OO | 주거용 1층 중일부20㎡(204호) 2024.02.23. | 전입:2024-02-23 확정:2024-01-26 배당:2024-12-30 | 보:50,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 3층 중17.5㎡(401호) 2020.03.20.~ | 전입:2020-03-20 확정:2020-03-03 배당:2025-01-13 | 보:168,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 3층 중일부18.5㎥(402호) 2020.06.05. | 전입:2020-06-08 확정:2020-05-18 배당:2025-02-12 | 보:109,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 지1층중일부22㎡(105호) 2022.03.22.~ | 전입:2022-03-25 확정:2022-02-15 배당:2025-02-21 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 나OO | 주거용 3층 중일부21㎡(405호) 2022.09.29. | 전입:2022-09-29 확정:2022-08-25 배당:2025-01-13 | 보:155,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 나OO | 주거용 지1층중일부22㎡(102호) 2020.02.18. | 전입:2024-11-15 확정:2024-11-15 배당:2024-12-20 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 노OO | 주거용 2층 중일부17.5㎥(303호) 2022.03.19. | 전입:2022-03-21 확정:2022-02-22 배당:2025-02-07 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 3층 중일부19㎡(403호) 2022.04.11. | 전입:2022-04-11 확정:2022-03-31 배당:2025-02-21 | 보:126,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:150,000,000원 중 반환받지 못한 126,000,000원] |
| 손OO | 주거용 4층 중일부24㎡(404호) 2020.04.30. | 전입:2020-05-01 확정:2020-04-03 배당:2025-01-13 | 보:137,500,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 111 |
| 양OO | 주거용 지1층중일부21.3㎡(104호) 2022.04.30. | 전입:2022-05-09 확정:2022-03-23 배당:2025-01-17 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오OO | 주거용 지1층일부22㎡(101호) 2022.03.12. | 전입:2022-03-16 확정:2022-02-15 배당:2024-12-23 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오OO | 주거용 2층 중일부21㎡(302호) 2024.04.27. | 전입:2024-04-29 확정:2024-05-01 배당:2025-02-20 | 보:120,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층 중일부24.6㎡(301호) 2020.04.11 | 전입:2020-03-30 확정:2020-03-30 배당:2024-12-12 | 보:168,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층 중일부20㎡(304호) 2020.04.13. | 전입:2020-04-13 확정:2020-03-30 배당:2024-12-09 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 1층 중일부(205호) 2020.02.28. | 전입:2020-02-28 확정:2020-02-28 배당:2024-12-13 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 3층 중 일부 21㎡(302호) 2022.03.18. | 전입:2022-03-24 확정:2022-05-02 배당:2025-03-28 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 보:금 30,000,000원(총 금 170,000,000원 중 실제 반환되지 아니한 임차보증금)],[권리신고상 보:170,000,000원] |
| 지OO | 주거용 4층 중일부20.62㎥(502호) 2020..03.22. | 전입:2020-03-23 확정:2020-03-23 배당:2025-02-10 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2022-04-04] |
| 최OO | 주거용 1층 중일부24㎡(201호) 2023.10.30. | 전입:2023-10-31 확정:2023-10-31 배당:2025-01-22 | 보:50,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 2층 중일부16㎡(305호) 2020.04.30. | 전입:2020-04-28 확정:2020-04-07 배당:2025-02-17 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 황OO | 주거용 1층 중일부24㎡(문패상202호) 2020.04.13.~ | 전입:2020-04-13 확정:2020-03-18 배당:2025-02-21 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [보: 1차)140,000,000원/2차)100,000,000원/3차)100,000,000원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8억 5,498만 5,370원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.01.15 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.01.15 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2020.05.04 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(2) | 2024.10.28 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.11.22 | 임의경매 |
| 을(3) | 2024.12.27 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.03.25 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.04.09 | 파산선고 |
| 을(4) | 2025.05.14 | 주택임차권 |
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미확인 상태
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원
상도동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
- 129건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
