서울특별시동작구상도동단독·다가구서울특별시 동작구 상도동 201-130 (서울 동작구 성대로39길 17)
과거 경매 이력
경매 2024타경104193
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 353.8㎡(107.024평)
- 개시결정
- 2024.02.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 송OO / 송OO
- 채권자
- 엠OOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 21억 3,919만 4,000원
- 매각가
- 19억 4,420만원9.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.03.19 | 21억 3,919만 4,000원 | 변경 |
| 1차2025.08.06 | 21억 3,919만 4,000원 | 유찰 |
| 2차2025.09.10 | 17억 1,135만 5,000원20% | - |
| 매각 1,944,200,000원 (90.88%) / 입찰 4명 / 00000 | ||
| ( 2위금액 1,920,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-17 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-30 | ||
| 납부 : 2025-10-15 | ||
| 배당기일 : 2025-11-20 | ||
| 배당종결 : 2025-11-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.06 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.13 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.03.04 | 369일 |
| 최초진행일 | 2025.03.19 | 384일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 21억 3,919만 4,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 16억 1,840만원 |
| 건물(2) | 67.86㎡(20.528평) | 8,794만 7,000원 |
| 건물(2) | 67.86㎡(20.528평) | 1억 993만 3,000원 |
| 건물(2) | 60.86㎡(18.41평) | 9,859만 3,000원 |
| 건물(2) | 60.86㎡(18.41평) | 9,859만 3,000원 |
| 건물(2) | 58.86㎡(17.805평) | 9,535만 3,000원 |
| 제시외(1) | 37.5㎡(11.344평) | 3,037만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 76% | 건물 24%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 486만 6,097원 |
- 감정원
- 세영부동산
- 가격시점
- 2024.03.06
- 보존등기일
- 2019.07.04
- 공시가격
- 595,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지, 기타 각종근린생활시설이 있는 주거지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 소형차량출입이 가능하며 인근에 마을버스정류장 및 각종 노선시내버스 정류장과 지하철7호선 "장승배기역"이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 정방형의 완경사지로 단독주택(다중주택)의 건부지임.
- 본건 토지 북측으로 폭 약4미처의 포장도로에 잡함.
- 급수위생설비, 난방설비, 냉방시설, 주차(옥외)시설등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.07.09
- 배당요구종기일
- 2024.05.13
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 문패상 402호 2019.08.02.- | 전입:2019-08-02 확정:2019-07-18 배당:2024-04-30 | 보:125,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 문패상 302호 2021.08.13.- | 전입:2021-08-18 확정:2021-07-16 배당:2024-04-18 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [전출] |
| 김OO | 주거용 3층 문패상 403호 2021.07.17.- | 전입:2021-07-20 확정:2021-06-28 배당:2024-04-15 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [전출] |
| 김OO | 주거용 2층 문패상 303호 2019.07.31.- | 전입:2019-07-31 확정:2019-07-16 배당:2024-05-07 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 지1층 102호 2022.02.07.- | 전입:2022-02-10 확정:2022-01-10 배당:2024-05-13 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 민OO | 주거용 문패상 201호 2021.01.02.- | 전입:2021-01-08 확정:2023-12-08 배당:2024-05-09 | 보:20,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 제3층 문패상 404호 2021.08.30.- | 전입:2021-08-31 확정:2021-08-04 배당:2024-04-05 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 소OO | 주거용 2층 301호 2021.10.27.- | 전입:2021-11-01 확정:2021-10-13 배당:2024-05-13 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 엄OO | 주거용 2층 문패상 304호 2021.08.31.- | 전입:2021-09-14 확정:2021-08-10 배당:2024-05-10 | 보:110,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유OO | 주거용 문패상 101호 2019.08.12.- | 전입:2019-08-13 확정:2019-07-18 배당:2024-03-14 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 문패상 601호 2021.06.24.- | 전입:2021-06-24 확정:2021-06-24 배당:2024-05-10 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 지1층 문패상 103호 2022.01.29.- | 전입:2022-02-16 확정:2023-12-21 배당:2024-04-09 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 202호 2023.07.02.- | 전입:2023-07-03 확정:2023-07-04 배당:2024-03-27 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 1층 문패상 203호 2019.08.18.- | 전입:2019-08-19 확정:2019-08-19 배당:2024-04-25 | 보:30,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 4층 문패상 501호 2020.02.01.- | 전입:2020-02-03 확정:2020-01-15 배당:2024-03-15 | 보:300,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [확:2020.01.15.(01.21.)/2022.10.19.] |
| 최OO | 주거용 문패상 602호 2022.03.26.- | 전입:2022-03-28 확정:2024-04-09 배당:2024-04-16 | 보:35,000,000원 월:170,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최O | 주거용 3층 문패상 401호 2021.08.22.- | 전입:2021-08-23 확정:2021-08-04 배당:2024-03-25 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [전출] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.07.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.07.09 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2020.02.28 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2023.03.10 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2023.08.10 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.08.18 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.10.04 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.11.20 | 가압류 |
| 을(6) | 2023.11.21 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.12.05 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.01.19 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.01.29 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.02.29 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2024.02.29 | 가압류 |
| 을(7) | 2024.03.29 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.11.07 | 압류 |
| 을(8) | 2025.02.20 | 주택임차권 |
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원
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 128건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
