서울특별시동작구사당동다세대주택서울특별시 동작구 사당동 279-43 크레센도빌 2층201호 (서울 동작구 사당로16사길 10)
과거 경매 이력
경매 2025타경102839
서울중앙지방법원 3계 (02-530-1815)
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- 대지권
- 28.703㎡(8.683평)
- 건물면적
- 46.34㎡(14.018평)
- 개시결정
- 2025.05.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 신OO
- 청구금액
- 4억 2,000만원
- 감정가
- 4억 5,000만원
- 매각가
- 4억 8,123만 2,290원6.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.16 | 4억 5,000만원 | - |
| 매각 481,232,290원 (106.94%) / 입찰 4명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 471,170,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-23 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-23 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.18 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.23 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.06.05 | 393일 |
| 최초진행일 | 2026.06.16 | 404일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.703㎡(8.683평) | 3억 1,500만원 |
| 건물(1) | 46.34㎡(14.018평) | 1억 3,500만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,097만 4,463원 |
| 건물 | 평 | 963만 475원 |
- 감정원
- 디에셋
- 가격시점
- 2025.05.18
- 보존등기일
- 2016.09.29
- 공시가격
- 326,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "남성역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.27
- 배당요구종기일
- 2025.07.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 주거용 201호 2021.07.30.~ | 전입:2021-07-30 확정:2021-06-11 배당:2025-05-23 | 보:415,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 주OOOOOOO | 주거용 201호 2021.07.30~2023.07.30.(최초)2023.07.31.~2025.07.31.(감액연장) | 전입:2021-07-30 확정:2021-06-11 배당:2025-07-22 | 보:415,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.12.23 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2021.12.27 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.03.28 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.05.09 | 강제경매 |
| 을(3) | 2025.11.03 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 415,000,000원(2023.08.09. 5,000,000원감액), 전입일자 2021.07.30., 확정일자 2021.06.11.(최초), 2023.08.10.(감액))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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