서울특별시동작구사당동다세대주택서울 동작구 사당동 56-8, 3층302호 외 2필지 (서울 동작구 동작대로29길 178)
과거 경매 이력
경매 2024타경112682
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
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- 대지권
- 35.117㎡(10.623평)
- 건물면적
- 43.07㎡(13.029평)
- 개시결정
- 2024.06.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 2,000만원
- 매각가
- 3억 3,700만원19.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.06 | 4억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.03.13 | 3억 3,600만원20% | - |
| 매각 337,000,000원 (80.24%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-07 | ||
| 배당기일 : 2025-05-07 | ||
| 배당종결 : 2025-05-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.10 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.11 | 75일 |
| 최초진행일 | 2025.02.06 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.117㎡(10.623평) | 2억 9,400만원 |
| 건물(1) | 43.07㎡(13.029평) | 1억 2,600만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 837만 2,014원 |
| 건물 | 평 | 967만 735원 |
- 감정원
- 햇빛
- 가격시점
- 2024.07.10
- 보존등기일
- 2018.09.19
- 공시가격
- 266,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 사당동에 소재하는 "서울동작초등학교" 남측인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철4,7호선 "이수역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 3필지 일단의 부정형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 약 6m, 남서측으로 약 5m 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.29
- 배당요구종기일
- 2024.09.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 302호 2021.10.05.~ | 전입:2021-10-07 확정:2021-10-07 배당:2024-06-26 | 보:450,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.12.18 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2021.10.29 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.06.28 | 강제경매 |
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사당동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 90%
- 경매 진행 중
- 66건
- HUG 보증사고
- 27건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 27건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 3,755만원
