서울특별시동작구사당동다세대주택서울 동작구 사당동 296-3, 지하층비호 (서울 동작구 사당로16바길 48)
과거 경매 이력
경매 2023타경6575(3)
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
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- 대지권
- 27.5㎡(8.319평)
- 건물면적
- 41㎡(12.402평)
- 개시결정
- 2023.12.21 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 에OOOOOOOO
- 채권자
- 수OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 6,600만원
- 매각가
- 1억 7,030만원2.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.23 | 1억 6,600만원 | - |
| 매각 170,300,000원 (102.59%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 166,001,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-10-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-12-06 | ||
| 납부 : 2024-11-25 | ||
| 배당기일 : 2025-03-13 | ||
| 배당종결 : 2025-03-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.04 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.05 | 75일 |
| 최초진행일 | 2024.10.23 | 307일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | 27.5㎡(8.319평) | 1억 4,940만원 |
| 건물(4) | 41㎡(12.403평) | 1,660만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 543만 2,727원 |
| 건물 | 평 | 133만 8,386원 |
- 감정원
- 가치&같이
- 가격시점
- 2024.01.04
- 공시가격
- 151,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 사당동 소재 남성중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(7호선) ‘남성역’ 등이 소재하여, 제반 교통상황은 보통임.
- 동측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
- 대상물건의 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
- 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.22
- 배당요구종기일
- 2024.03.05
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한OOOOOOO | 주거용 지하층 비호 2021.7.26.~2025.7.25. | 전입:2021-07-26 확정:2021-06-22 배당:2024-02-26 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(16) | 2019.06.12 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2022.06.22 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2023.08.16 | 근저당권설정 |
| 갑(17) | 2023.12.21 | 임의경매 |
| 을(12) | 2024.05.23 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 12번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
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사당동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 90%
- 경매 진행 중
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- 3억 3,755만원
