서울특별시동작구사당동다세대주택서울 동작구 사당동 1050-8, 2층1호 (서울 동작구 남부순환로261길 37)
과거 경매 이력
경매 2024타경100900
서울중앙지방법원 11계 (02-530-1817)
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- 대지권
- 39㎡(11.797평)
- 건물면적
- 56.33㎡(17.04평)
- 개시결정
- 2024.01.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 디OOOOOOO / 디OOOOOOO
- 채권자
- 여OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억원
- 매각가
- 2억 7,550만원8.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.10 | 3억원 | 유찰 |
| 2차2024.11.07 | 2억 4,000만원20% | - |
| 매각 275,500,000원 (91.83%) / 입찰 5명 / 000 | ||
| ( 2위금액 262,200,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-11-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-12-24 | ||
| 납부 : 2024-12-18 | ||
| 배당기일 : 2025-01-21 | ||
| 배당종결 : 2025-01-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.31 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.02 | 75일 |
| 최초진행일 | 2024.10.10 | 266일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 39㎡(11.798평) | 2억 1,000만원 |
| 건물(1) | 56.33㎡(17.04평) | 9,000만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 538만 4,615원 |
| 건물 | 평 | 528만 1,690원 |
- 감정원
- 지우
- 가격시점
- 2024.01.31
- 공시가격
- 136,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 사당역(2호선)이 소재하는 등제반 교통상황 무난한 수준임.
- 본건 소재 토지는 남동측으로 하향하는 경사지 내 평탄하게 조성된 세장형에 가까운사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 5m 아스팔트포장도로와 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.31
- 배당요구종기일
- 2024.04.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 여OO | 주거용 201호 2020.10.30 | 전입:2020-10-30 확정:2020-10-21 배당:2024-01-15 | 보:199,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.09.28 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2022.05.31 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2023.03.14 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.03.30 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.06.28 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.01.18 | 강제경매 |
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사당동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 90%
- 경매 진행 중
- 66건
- HUG 보증사고
- 27건
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- 27건
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- 3억 3,755만원
