서울특별시동작구사당동단독·다가구서울특별시 동작구 사당동 317-5 (서울 동작구 사당로20가길 27)
과거 경매 이력
경매 2025타경101832
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 315.94㎡(95.571평)
- 개시결정
- 2025.01.23 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 농OOOOOOO
- 청구금액
- 6억 1,347만 8,129원
- 감정가
- 20억 9,237만 7,620원
- 매각가
- 17억 1,000만원18.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.10 | 20억 9,237만 7,620원 | 유찰 |
| 2차2026.03.17 | 16억 7,390만 2,000원20% | - |
| 매각 1,710,000,000원 (81.73%) / 입찰 1명 / 00 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-24 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-24 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-29 | ||
| 납부 : 2026-04-14 | ||
| 배당기일 : 2026-05-28 | ||
| 배당종결 : 2026-05-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.05 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.30 | 97일 |
| 경매공고일 | 2026.01.26 | 368일 |
| 최초진행일 | 2026.02.10 | 383일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 9,237만 7,620원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 17억 8,160만원 |
| 건물(2) | 72.47㎡(21.922평) | 5,478만 7,320원 |
| 건물(2) | 72.47㎡(21.922평) | 7,899만 2,300원 |
| 건물(2) | 77.5㎡(23.444평) | 8,447만 5,000원 |
| 건물(2) | 77.5㎡(23.444평) | 8,447만 5,000원 |
| 건물(2) | 9㎡(2.723평) | 604만 8,000원 |
| 제시외(2) | 7㎡(2.117평) | 200만원 |
- 가격비
- 대지권 85% | 건물 15%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 325만 1,764원 |
- 감정원
- 장윤
- 가격시점
- 2025.02.05
- 보존등기일
- 2016.08.30
- 공시가격
- 1,114,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 사당동소재 ‘서울남성초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 설치되어 있음.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '남성역(지하철7호선)' 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
- 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중에 있음.
- 본건 북동측으로 노폭 약 5~7m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.08.30
- 배당요구종기일
- 2025.04.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 205호 2022.09.07.- | 전입:2022-09-07 확정:2022-07-18 배당:2025-02-11 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 | 전입:2024-11-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 102호 2022.07.23.- | 전입:2022-07-25 확정:2022-07-05 배당:2025-06-14 | 보:50,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 305호 2022.12.17.- | 전입:2022-12-19 확정:2022-12-01 배당:2025-02-06 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 403호 2023.08.05.- | 전입:2023-08-07 확정:2023-06-15 배당:2025-02-11 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 304호 2022.10.31.- | 전입:2022-10-31 확정:2022-10-06 배당:2025-02-07 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 확:2022-11-04] |
| 노OO | 주거용 105호 2024.12.4.- | 전입:2024-12-04 확정:2022-01-21 배당:0000-00-00 | 보:45,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 [보:금45,000,000원(총 금50,000,000원중 실제 반환되지 아니한 임차보증금)], [매물등기부상 보:50,000,000원] |
| 배OO | 주거용 303호 2020.02.28.-. | 전입:2020-03-03 확정:2020-01-16 배당:2025-02-21 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 손OO | 주거용 404호 2021.01.31.- | 전입:2021-02-01 확정:2020-12-14 배당:2025-02-12 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유OO | 주거용 402호 2022.02.17.- | 전입:2022-02-18 확정:2021-11-29 배당:2025-02-11 | 보:210,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 201호 2022.11.20.- | 전입:2022-12-01 확정:2022-11-08 배당:2025-02-13 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 음OO | 주거용 101호 2022.01.29.-. | 전입:2022-02-07 확정:2022-02-07 배당:2025-02-26 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 103호 2022.10.06.- | 전입:2022-09-20 확정:2022-09-19 배당:2025-03-24 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 204호 2022.09.16.- | 전입:2022-09-16 확정:2022-08-16 배당:2025-02-10 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 202호 2022.02.12.- | 전입:2022-02-17 확정:2022-01-18 배당:2025-02-10 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 203호 2023.11.10.- | 전입:2023-11-10 확정:2023-10-26 배당:2025-02-06 | 보:80,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조OO | 주거용 302호 2020.04.30.- | 전입:2020-05-06 확정:2020-04-09 배당:2025-02-10 | 보:103,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 401호 2023.08.14.- | 전입:2023-08-14 확정:2023-07-25 배당:2025-02-13 | 보:120,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OO | 주거용 301호 2021.06.26.- | 전입:2021-06-25 확정:2021-05-31 배당:2025-02-07 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6억 1,347만 8,129원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.08.30 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2016.08.30 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.09.05 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.09.13 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.09.26 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.12.13 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.01.23 | 임의경매 |
| 을(6) | 2025.02.21 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.02.24 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.03.10 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.03.19 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.04.15 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2025.08.12 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.10.28 | 주택임차권 |
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원
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 27건
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- 3억 3,755만원
