서울특별시동작구사당동단독·다가구서울특별시 동작구 사당동 285-33 (서울 동작구 사당로16라길 46)
과거 경매 이력
경매 2025타경102717
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 312.41㎡(94.504평)
- 개시결정
- 2025.04.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OOOOOOOOOOOOO / 이OOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 제OOOOOOOOOO
- 청구금액
- 6억 5,459만 780원
- 감정가
- 15억 915만 6,780원
- 매각가
- 15억 1,187만 1,110원0.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.03.04 | 15억 915만 6,780원 | 변경 |
| 1차2026.04.08 | 15억 915만 6,780원 | 유찰 |
| 2차2026.05.13 | 12억 732만 5,000원20% | - |
| 매각 1,511,871,110원 (100.18%) / 입찰 10명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 1,451,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-26 | ||
| 납부 : 2026-06-24 | ||
| 배당기일 : 2026-07-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.23 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.27 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.02.13 | 303일 |
| 최초진행일 | 2026.03.04 | 322일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 915만 6,780원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 3,074만원 |
| 건물(2) | 58.5㎡(17.696평) | 8,073만원 |
| 건물(2) | 60.96㎡(18.44평) | 8,132만 640원 |
| 건물(2) | 39.98㎡(12.094평) | 8,091만 9,520원 |
| 건물(2) | 39.98㎡(12.094평) | 8,091만 9,520원 |
| 건물(2) | 43.3㎡(13.098평) | 8,763만 9,200원 |
| 건물(2) | 52.6㎡(15.912평) | 5,807만 400원 |
| 제시외(2) | 3.21㎡(0.971평) | 240만 7,500원 |
| 제시외(2) | 6.53㎡(1.975평) | 163만 2,500원 |
| 제시외(2) | 7.35㎡(2.223평) | 477만 7,500원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 32%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 506만 2,451원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2025.04.23
- 보존등기일
- 2021.03.05
- 공시가격
- 535,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 사당동 소재 '사당4동주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 임야, 각급 학교, 관공서 등이 등이 혼재하는 주택지대이며, 제반 주위환경은 양호함.
- 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 지하철역(남성역)이 소재 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 인접 도로 대비 완만한 사다리형의 토지이고 단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.05
- 배당요구종기일
- 2025.06.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 주거용 2층 중 문패상 301호 전부 2023.04.25. | 전입:2023-04-25 확정:2023-03-17 배당:2025-05-29 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 4층 중 문패상 503호 전부 2023.03.26.~ | 전입:2023-03-28 확정:2023-03-08 배당:2025-06-09 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 1층 중 문패상 203호 전부 2024.06.17.~ | 전입:2024-06-20 확정:2024-06-13 배당:2025-06-03 | 보:25,000,000원 월:620,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 | 전입:2024-03-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 2층(문패상 303호) 2021.03.28.~ | 전입:2021-03-30 확정:2021-03-15 배당:2025-05-14 | 보:130,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 2층 중 문패상 302호 전부 2023.04.10. | 전입:2023-04-10 확정:2023-03-16 배당:2025-06-12 | 보:140,000,000원 월:130,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 | 전입:2021-03-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 지층 중 문패상 101호 전부 2022.07.30.~ | 전입:2022-08-02 확정:2022-07-06 배당:2025-06-26 | 보:100,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤OO | 주거용 3층 중 문패상 401호 전부 2023.04.22.~ | 전입:2024-02-20 확정:2023-04-04 배당:2025-04-25 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 1층 중 문패상 202호 전부 2022.08.10.~ | 전입:2022-09-28 확정:2025-01-14 배당:2025-06-09 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 4층 중문패상502호전부 2023.08.28.~ | 전입:2023-07-25 확정:2023-07-25 배당:2025-06-26 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장OO | 주거용 3층 중 문패상 403호 전부 2022.04.22.~ | 전입:2022-04-22 확정:2022-03-29 배당:2025-06-05 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 | 전입:2024-02-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 | 전입:2023-06-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 조OO | 주거용 3층(문패상 402호) 2023.08.31.~ | 전입:2023-08-31 확정:2023-07-24 배당:2025-05-29 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조OO | 주거용 1층 중 문패상 201호 전부 2023.02.04.~ | 전입:2023-02-06 확정:2024-12-23 배당:2025-05-26 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 차OO | 주거용 4층 중 문패상 504호 전부 2023.04.11.~ | 전입:2023-04-11 확정:2023-03-14 배당:2025-06-23 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 황OO | 주거용 4층 중 문패상 501호 전부 2022.11.11.~ | 전입:2022-11-11 확정:2022-10-28 배당:2025-05-26 | 보:120,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [권리신고상 확정일], [등기부상 확:2022-11-07] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6억 5,459만 780원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.03.05 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.03.05 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.12.30 | 가압류 |
| 을(2) | 2025.02.20 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2025.04.01 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2025.04.03 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.04.16 | 임의경매 |
| 을(5) | 2025.04.25 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.08.12 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.08.22 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.12.16 | 압류 |
| 을(8) | 2026.04.07 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2026.04.29 | 주택임차권 |
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원
사당동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
- 68건
- HUG 보증사고
- 27건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 27건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 3,755만원
