서울특별시동작구사당동단독·다가구서울특별시 동작구 사당동 224-40 외 1건 (서울 동작구 솔밭로 100-5)
경매 2025타경103901
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 158.04㎡(47.807평)
- 개시결정
- 2025.09.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 남OOOOOOOOOOOOO / 남OOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 강OO
- 청구금액
- 1억원
- 감정가
- 10억 6,263만 9,920원
- 최저가
- 10억 6,263만 9,920원
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.05.19 | 10억 6,263만 9,920원 | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.15 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.22 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.05.04 | 217일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 232일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 6,263만 9,920원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 2,608만원 |
| 건물(2) | 52.68㎡(15.936평) | 1,406만 5,560원 |
| 건물(2) | 52.68㎡(15.936평) | 1,406만 5,560원 |
| 건물(2) | 52.68㎡(15.936평) | 842만 8,800원 |
- 가격비
- 대지권 97% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 76만 4,724원 |
- 감정원
- 세일
- 가격시점
- 2025.10.15
- 보존등기일
- 1990.10.22
- 공시가격
- 448,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울시 동작구 사당동 소재 7호선 "남성역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 주택, 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 불가능하나, 인근에 지하철 7호선 "남성역" 및 버스승강장이 소재함.
- 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄한 주택 건물부지임.
- 북측으로 노 폭 약 2.5미터 포장된 도로와 인접함.
- 위생, 급탕, 난방시설, 급배수 시설 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.21
- 배당요구종기일
- 2025.12.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 1층전부 2023.06.01. | 전입:2023-06-01 확정:2023-05-18 배당:2025-12-09 | 보:20,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 | 전입:2022-06-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김OO | 주거용 2층전체 2020.08.27. | 전입:2022-10-27 확정:2025-10-10 배당:2025-10-10 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 | 전입:2020-03-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 나OO | 주거용 | 전입:2023-06-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.06.23 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.03.21 | (1)근저당권설정 |
| 을(1) | 2023.03.21 | (2)근저당권설정 |
| 을(1) | 2023.03.21 | (3)근저당권설정 |
| 을(1) | 2023.03.21 | (4)근저당권설정 |
| 을(1) | 2023.03.21 | (5)근저당권설정 |
| 을(1) | 2023.03.21 | (6)근저당권설정 |
| 을(1) | 2023.03.21 | (7)근저당권설정 |
| 을(1) | 2023.03.21 | (8)근저당권설정 |
| 을(1) | 2023.03.21 | (9)근저당권설정 |
| 을(1) | 2023.03.21 | (10)근저당권설정 |
| 을(1) | 2023.03.21 | (11)근저당권설정 |
| 을(1) | 2023.03.21 | (12)근저당권설정 |
| 을(1) | 2023.03.21 | (13)근저당권설정 |
| 갑(6) | 2025.09.29 | 강제경매 |
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원
사당동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
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- 3억 3,755만원
