서울특별시동작구사당동상가주택서울특별시 동작구 사당동 1047-2 (서울 동작구 남부순환로257가길 20)
과거 경매 이력
경매 2023타경116366
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1213.66㎡(367.13평)
- 개시결정
- 2023.11.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 유OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 73억 4,539만 7,280원
- 매각가
- 49억 188만 8,880원33.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.12.17 | 73억 4,539만 7,280원 | 변경 |
| -2025.03.11 | 73억 4,539만 7,280원 | 변경 |
| 1차2025.07.15 | 73억 4,539만 7,280원 | 유찰 |
| 2차2025.08.19 | 58억 7,631만 7,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.23 | 47억 105만 3,000원36% | - |
| 매각 4,901,888,880원 (66.73%) / 입찰 1명 / 00 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-13 | ||
| 납부 : 2025-10-28 | ||
| 배당기일 : 2025-12-11 | ||
| 배당종결 : 2025-12-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.27 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.25 | 164일 |
| 경매공고일 | 2025.02.22 | 467일 |
| 최초진행일 | 2024.12.17 | 400일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 73억 4,539만 7,280원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 57억 3,522만 2,000원 |
| 건물(2) | 83.44㎡(25.241평) | 6,525만 80원 |
| 건물(2) | 51.78㎡(15.663평) | 4,763만 7,600원 |
| 건물(2) | 125.13㎡(37.852평) | 1억 8,869만 6,040원 |
| 건물(2) | 125.13㎡(37.852평) | 1억 8,869만 6,040원 |
| 건물(2) | 99.52㎡(30.105평) | 1억 5,007만 6,160원 |
| 건물(2) | 99.34㎡(30.05평) | 1억 4,980만 4,720원 |
| 건물(2) | 11.97㎡(3.621평) | 660만 7,440원 |
| 건물(3) | 112.84㎡(34.134평) | 8,824만 880원 |
| 건물(3) | 34.87㎡(10.548평) | 3,208만 400원 |
| 건물(3) | 123.6㎡(37.389평) | 1억 8,638만 8,800원 |
| 건물(3) | 123.6㎡(37.389평) | 1억 8,638만 8,800원 |
| 건물(3) | 103.37㎡(31.269평) | 1억 5,588만 1,960원 |
| 건물(3) | 103.37㎡(31.269평) | 1억 5,588만 1,960원 |
| 건물(3) | 14.7㎡(4.447평) | 811만 4,400원 |
| 제시외(2) | 0.6㎡(0.182평) | 26만원 |
| 제시외(2) | 0.4㎡(0.121평) | 17만원 |
- 가격비
- 대지권 78% | 건물 22%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 438만 5,821원 |
- 감정원
- 유앤아이
- 가격시점
- 2023.11.27
- 보존등기일
- 2019.03.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘남성중학교’ 남동측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며,인근에 지하철 2,4호선 "사당역" 및 노선 버스정류장이 소재함.
- 완경사의 사다리형 토지로서 다중주택,제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.03.18
- 배당요구종기일
- 2024.04.25
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 2동 304호 2022.03.26.- 2024.03.25. | 전입:2022-03-17 확정:2022-02-11 배당:2023-12-01 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 강OO | 주거용 2동 405호 2019.04.29.- | 전입:2019-04-29 확정:2019-04-29 배당:2023-06-13 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 국OOOOOOOOOOOO | 주거용 1동 104호 2019.12.13.-2023.12.12. | 전입:미상 확정:2019-12-16 배당:2023-12-08 | 보:145,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 김OO | 주거용 2동 206호 2021.05.08.-2024.02.07. | 전입:2021-05-10 확정:2021-05-18 배당:2023-12-22 | 보:100,000,000원 월:250,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 [보:150,000,000원/100,000,000원] | |
| 김OO | 주거용 1동 401호 2019.04.11.-2023.04.11. | 전입:2019-04-11 확정:2019-03-27 배당:2023-11-23 | 보:149,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 1동 402호 2021.07.18.- 2025.07.17. | 전입:2021-07-19 확정:2021-07-19 배당:2023-11-24 | 보:30,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 2동 103호 2021.11.25.- 2023.11.24. | 전입:2021-11-25 확정:2021-11-25 배당:2023-12-13 | 보:50,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 2동 406호 2023.02.25.-2025.02.24. | 전입:2023-02-27 확정:2023-02-06 배당:2023-11-30 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 1동 B02호 2022.02.10.-2024.02.09. | 전입:2022-02-10 확정:2022-01-12 배당:2024-02-16 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 2동 105호 2022.06.21.- 2024.06.20. | 전입:2022-06-22 확정:2022-06-22 배당:2023-12-08 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 2동 203호 2022.06.10.- 2024.06.09. | 전입:2022-06-16 확정:2022-06-16 배당:2023-12-26 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 1동 207호 2020.08.15.- 2022.08.14. | 전입:2020-08-18 확정:2020-08-18 배당:2024-01-25 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 나OO | 주거용 1동 301호 2021.06.20.- 2025.06.19. | 전입:2021-06-25 확정:2021-05-26 배당:2023-12-13 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 노OO | 주거용 2동 102호 2023.03.03.- 2025.03.02. | 전입:2023-03-03 확정:2023-03-03 배당:2023-12-15 | 보:50,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 노OO | 주거용 2동 404호 2021.02.17.- 2023.02.16. | 전입:2021-01-26 확정:2021-01-26 배당:2024-01-25 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 노OO | 주거용 2동 106호 2022.04.26.- 2024.04.25. | 전입:2022-04-27 확정:2022-04-27 배당:2023-12-12 | 보:30,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 1동 203호 2023.09.17.- 2025.09.16. | 전입:2023-09-19 확정:2023-09-20 배당:2023-11-24 | 보:30,000,000원 월:470,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 2동 205호 2023.05.21.- 2025.05.20. | 전입:2023-05-23 확정:2023-05-23 배당:2023-11-30 | 보:40,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 1동 B101호 2021.11.13.- 2023.11.13. | 전입:2021-11-16 확정:2021-10-28 배당:2024-03-27 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 2동 302호 2021.09.16.-2024.03.14. | 전입:2021-09-16 확정:2021-09-13 배당:2024-01-15 | 보:100,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 겸 임차권등기자 [보:총 155,000,000원 중 돌려받지 못한 임차보증금] | |
| 반OO | 주거용 1동 105호 2023.10.15.- 2025.10.14. | 전입:2023-10-23 확정:2023-10-23 배당:2023-12-21 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 서OO | 주거용 2동 303호 2023.08.05.- 2023.12.04. | 전입:미상 확정:미상 배당:2023-11-23 | 보:5,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 성OO | 주거용 1동 201호 2019.06.13.- 2023.06.12. | 전입:2019-06-10 확정:2019-06-10 배당:2024-01-03 | 보:145,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 신OO | 주거용 2동 104호 2021.10.30.- 2023.10.29. | 전입:2021-11-15 확정:2023-10-25 배당:2023-12-29 | 보:140,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 겸 임차권등기자 | |
| 양OO | 주거용 미상 | 전입:2020-07-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 오OO | 주거용 2동 204호 2022.03.08.- 2024.03.07. | 전입:2022-03-08 확정:2022-03-08 배당:2024-01-12 | 보:40,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 용OO | 주거용 1동 106호 2020.02.15.- 2024.02.14. | 전입:2021-12-27 확정:2023-12-14 배당:2023-12-18 | 보:20,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 2동 303호 2019.04.19.- | 전입:2019-04-19 확정:2019-03-25 배당:2023-04-28 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 윤OO | 주거용 2동 101호 2022.05.23.- 2024.05.22. | 전입:2022-06-07 확정:2023-11-24 배당:2024-01-04 | 보:40,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 1동 306호 2022.07.05.- 2024.07.04. | 전입:2022-07-05 확정:2022-06-24 배당:2023-12-12 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 1동 206호 2021.12.23.- 2024.03.15. | 전입:2021-12-23 확정:2021-12-23 배당:2024-03-15 | 보:50,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 1동 404호 2023.09.17.- 2025.09.16. | 전입:2023-09-18 확정:2023-10-23 배당:2023-12-11 | 보:50,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 1동 307호 2021.04.23.- 2023.04.22. | 전입:2021-04-29 확정:2021-04-07 배당:2023-12-04 | 보:152,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 2동 403호 2021.04.05.- 현재 | 전입:2021-04-08 확정:2021-03-23 배당:2023-12-13 | 보:147,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [권리신고상 보:157,500,000원] |
| 이OO | 주거용 1동 403호 2023.09.04.- 2025.09.04. | 전입:2023-09-08 확정:2023-09-20 배당:2024-01-22 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 2동 402호 2020.06.20.-2024.06.19. | 전입:2020-06-22 확정:2020-06-08 배당:2024-01-09 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전OO | 주거용 1동 102호 2023.02.28.- 2025.02.27. | 전입:2023-04-21 확정:2023-02-27 배당:2023-12-01 | 보:40,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 미상 | 전입:2022-02-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 2동 201호 2023.09.02.- 2025.09.01. | 전입:2023-09-05 확정:2023-09-07 배당:2023-11-23 | 보:20,000,000원 월:520,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조OO | 주거용 1동 205호 2022.12.30.- 2024.12.29. | 전입:2022-12-30 확정:2022-12-30 배당:2023-11-24 | 보:50,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조OO | 주거용 1동 303호 2021.05.20.- 2025.05.19. | 전입:2021-05-21 확정:2021-05-12 배당:2023-12-05 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조OO | 주거용 2동 401호 2019.03.31.- 2025.03.30. | 전입:2019-03-22 확정:2019-03-20 배당:2023-11-23 | 보:155,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주OO | 주거용 1동 204호 2022.06.25.- 2024.06.24. | 전입:2022-06-29 확정:2022-06-29 배당:2023-11-27 | 보:50,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주OO | 주거용 2동 301호 2022.08.20.- 2024.08.19. | 전입:2023-01-25 확정:2022-08-22 배당:2023-12-22 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 진OO | 주거용 2동 306호 2021.04.30.- 2024.04.30. | 전입:2021-04-30 확정:2021-04-07 배당:2024-01-22 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 차OO | 주거용 2동 305호 2019.03.22.- 현재까지 | 전입:2019-03-22 확정:2019-03-22 배당:2023-12-06 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 1동 107호 2022.07.01.- 2024.06.30. | 전입:2022-07-01 확정:2022-07-01 배당:2023-12-01 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OO | 주거용 2동 202호 2022.10.03.- 2024.10.02. | 전입:2022-10-04 확정:2023-12-20 배당:2023-12-20 | 보:50,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허OO | 주거용 1동 101호 2023.05.21.- 2025.05.20. | 전입:2023-05-22 확정:2023-05-18 배당:2023-12-08 | 보:30,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허OO | 주거용 1동 304호 2021.7.15.~2023.7.14. | 전입:2021-07-16 확정:2021-06-23 배당:2023-12-29 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [권리신고상 보:150,000,000원] |
| 황OO | 주거용 1동 302호 2021.06.12.- 2023.06.11. | 전입:2021-06-11 확정:2021-05-26 배당:2023-11-27 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.03.13 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.03.18 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2021.05.10 | 전세권설정 |
| 을(7) | 2021.09.24 | 전세권설정 |
| 을(8) | 2021.10.29 | 전세권설정 |
| 갑(2) | 2022.12.30 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2023.04.28 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2023.05.16 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2023.06.13 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2023.11.10 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.11.15 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2023.11.30 | 가압류 |
| 을(15) | 2024.02.01 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.03.11 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2024.04.16 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.04.18 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.05.23 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.09.26 | 압류 |
| 을(16) | 2024.10.16 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2024.11.11 | 주택임차권 |
| 을(18) | 2024.11.19 | 주택임차권 |
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