서울특별시동작구사당동상가주택서울특별시 동작구 사당동 1021-8 (서울 동작구 사당로26가길 8)
경매 진행 중
경매 2024타경3429
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 257.48㎡(77.887평)
- 개시결정
- 2024.06.26 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 곽OO / 곽OO
- 채권자
- 하OOO
- 감정가
- 21억 4,759만 1,400원
- 최저가
- 13억 7,445만 8,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.04 | 21억 4,759만 1,400원 | 유찰 |
| -2025.03.11 | 17억 1,807만 3,000원20% | 변경 |
| -2025.04.15 | 17억 1,807만 3,000원20% | 변경 |
| -2025.05.27 | 17억 1,807만 3,000원20% | 변경 |
| -2025.07.15 | 17억 1,807만 3,000원20% | 변경 |
| 2차2025.09.23 | 17억 1,807만 3,000원20% | 유찰 |
| -2025.10.28 | 13억 7,445만 8,000원36% | 변경 |
| 3차2026.07.07 | 13억 7,445만 8,000원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.15 | -11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.13 | 48일 |
| 경매공고일 | 2025.03.29 | 276일 |
| 최초진행일 | 2025.02.04 | 223일 |
| 매각일 | 2026.07.073차 | 741일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 21억 4,759만 1,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 16억 552만원 |
| 건물(2) | 65.55㎡(19.829평) | 1억 2,126만 7,500원 |
| 건물(2) | 51.3㎡(15.518평) | 1억 2,126만 7,500원 |
| 건물(2) | 55.5㎡(16.789평) | 1억 3,375만 5,000원 |
| 건물(2) | 52.59㎡(15.908평) | 1억 3,375만 5,000원 |
| 건물(2) | 8.88㎡(2.686평) | 781만 4,400원 |
| 제시외(2) | 2.8㎡(0.847평) | 98만원 |
| 제시외(2) | 19.06㎡(5.766평) | 2,287만 2,000원 |
| 제시외(2) | 1.8㎡(0.545평) | 36만원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 695만 9,627원 |
- 감정원
- 석원
- 가격시점
- 2024.06.15
- 보존등기일
- 2018.04.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울시 동작구 사당동 소재 "남사초등학교" 남서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택(다중주택), 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주변환경은 보통시됨.
- 본건까지 챠량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철2,4호선 사당역이 소재하는 등 전반적인 교통상황 양호함.
- 사다리형의 토지로 단독(다중)주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약3M의 도로에 접함.
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.04.04
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2024.08.13
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 102호 2023.12.30.-2025.12.30. | 전입:2023-12-29 확정:2023-12-11 배당:2024-08-13 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 103호 2022.08.13.-2024.08.13. | 전입:2022-08-19 확정:2022-06-29 배당:2024-07-15 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 노OO | 주거용 3층 전부 2020.12.18.- | 전입:2020-12-18 확정:2020-11-24 배당:2024-05-21 | 보:350,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 | 전입:2019-01-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 백OO | 주거용 202호 2022.02.20.-2024.08.13. | 전입:2022-02-21 확정:2022-01-25 배당:2024-08-13 | 보:220,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 401호 2023.04.09.-2025.04.08. | 전입:2023-04-10 확정:2023-04-10 배당:2024-08-02 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 101호 2020.09.27.-2024.09.27. | 전입:2020-09-07 확정:2020-09-07 배당:2024-08-08 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 지1층비02호 2022.04.02.-2024.04.01. | 전입:2022-04-05 확정:2024-07-04 배당:2024-07-08 | 보:65,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 203호 2021.12.31.-2024.05.30. | 전입:2022-01-04 확정:2022-01-04 배당:2024-07-19 | 보:185,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주OO | 주거용 201호 2022.01.14.-2026.01.15. | 전입:2022-01-14 확정:2021-12-14 배당:2024-08-08 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 지1층비03호 2022.11.15.-2023.11.15. | 전입:미상 확정:2023-10-27 배당:없음 | 보:30,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7억 2,706만 9,665원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.04.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.04.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.10.27 | 전세권설정 |
| 을(3) | 2024.05.21 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.06.26 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2024.08.06 | 압류 |
| 을(4) | 2024.08.26 | 주택임차권 |
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