서울특별시동작구대방동다세대주택서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 4층403호 (서울 동작구 대방동7길 44)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경104438
서울중앙지방법원 4계 (02-530-1816)
- 대지권
- 18.12㎡(5.481평)
- 건물면적
- 29.6㎡(8.954평)
- 개시결정
- 2025.11.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사OO / 사OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 7,100만원
- 최저가
- 2억 9,680만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.10 | 3억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.15 | 2억 9,680만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.01 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.04 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 167일 |
| 최초진행일 | 2026.06.10 | 201일 |
| 매각일 | 2026.07.152차 | 236일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.12㎡(5.481평) | 2억 5,970만원 |
| 건물(1) | 29.6㎡(8.954평) | 1억 1,130만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,433만 2,230원 |
| 건물 | 평 | 1,243만 199원 |
- 감정원
- Q
- 가격시점
- 2025.12.01
- 보존등기일
- 2019.03.21
- 공시가격
- 228,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 대방동 소재 "강남중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주거지대임.
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철7호선, 신림선경전철 "보라매역" 및 지하철7호선 "신대방삼거리역"이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
- 3필지 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
- 부지의 남측과 동측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.02
- 소액기준일
- 2026.07.15
- 배당요구종기일
- 2026.02.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 403호 2022.01.18.~ | 전입:2022-01-17 확정:2021-12-28 배당:2025-11-20 | 보:313,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,350만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.08.29 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2023.05.02 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 을(4) | 2024.01.30 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.11.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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