서울특별시동작구대방동다세대주택서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 5층501호 (서울 동작구 대방동7길 44)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경103635
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- 17.08㎡(5.167평)
- 건물면적
- 27.9㎡(8.44평)
- 개시결정
- 2025.08.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사OO / 사OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 4,000만원
- 최저가
- 2억 1,760만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.13 | 3억 4,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.17 | 2억 7,200만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.22 | 2억 1,760만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.29 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.27 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.04.28 | 259일 |
| 최초진행일 | 2026.05.13 | 274일 |
| 매각일 | 2026.07.223차 | 344일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.08㎡(5.167평) | 2억 3,800만원 |
| 건물(1) | 27.9㎡(8.44평) | 1억 200만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,393만 4,426원 |
| 건물 | 평 | 1,208만 5,308원 |
- 감정원
- 가치
- 가격시점
- 2025.08.29
- 보존등기일
- 2019.03.21
- 공시가격
- 218,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 대방동 소재 '서울공업고등학교' 북동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재함.
- 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(보라매역 신림선, 7호선)이 소재함.
- 3필지 일단의 장방형토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 세로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.08
- 소액기준일
- 2026.07.22
- 배당요구종기일
- 2025.10.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | 주거용 전유부분전부 2022.03.20. | 전입:2022-03-18 확정:2022-02-22 배당:2024-03-27 | 보:297,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전유부분전부 2022.03.20. | 전입:2022-03-18 확정:2022-02-22 배당:2025-10-27 | 보:297,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.28 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 을(4) | 2024.03.27 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.12.18 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.08.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 4번 주택임차권등기(임대차보증금 297,000,000원, 전입일 2022.03.18. 확정일자 2022.02.22.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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