서울특별시동작구대방동다세대주택서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층304호 (서울 동작구 대방동7길 44)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경103398
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- 16.45㎡(4.976평)
- 건물면적
- 26.87㎡(8.128평)
- 개시결정
- 2025.07.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사OO / 사OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 3,800만원
- 최저가
- 2억 7,040만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.13 | 3억 3,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.17 | 2억 7,040만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.07 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.30 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.04.28 | 284일 |
| 최초진행일 | 2026.05.13 | 299일 |
| 매각일 | 2026.06.172차 | 334일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.45㎡(4.976평) | 1억 3,520만원 |
| 건물(1) | 26.87㎡(8.128평) | 2억 280만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 821만 8,845원 |
| 건물 | 평 | 2,495만 787원 |
- 감정원
- 정국
- 가격시점
- 2025.08.07
- 보존등기일
- 2019.03.21
- 공시가격
- 209,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 대방동 소재 '강남중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 '신대방삼거리역' 이 소재하려 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
- 3필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.08
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.09.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전OO | 주거용 전유부분전부 2021.08.20. | 전입:2021-08-20 확정:2021-07-19 배당:2023-08-29 | 보:335,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전유부분전부 2021.08.20. | 전입:2021-08-20 확정:2021-07-19 배당:2025-09-30 | 보:335,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.08.29 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.08.29 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.01.04 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.07.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.05.04 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶ 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.05.04.자 확약서가 제출됨
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 대방동 다세대주택
인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 동작구 대방동
- 경매
- 공매
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
대방동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 90%
- 경매 진행 중
- 39건
- HUG 보증사고
- 22건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 21건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 9,309만원
데이터 출처