서울특별시도봉구쌍문동다세대주택서울특별시 도봉구 쌍문동 75-51 우연리치빌 5층 501호 (서울 도봉구 도봉로127길 17)
경매 진행 중
경매 2025타경12749
서울북부지방법원 4계 (02-910-3674)
- 대지권
- 17.35㎡(5.248평)
- 건물면적
- 29.98㎡(9.069평)
- 개시결정
- 2025.06.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 정OO
- 감정가
- 1억 8,300만원
- 최저가
- 1억 1,712만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 1억 8,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.09 | 1억 4,640만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.14 | 1억 1,712만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.10 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.29 | 70일 |
| 경매공고일 | 2026.03.23 | 276일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 321일 |
| 매각일 | 2026.07.143차 | 389일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.35㎡(5.248평) | 1억 2,810만원 |
| 건물(1) | 29.98㎡(9.069평) | 5,490만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 738만 3,285원 |
| 건물 | 평 | 605만 3,589원 |
- 감정원
- 남산
- 가격시점
- 2025.07.10
- 보존등기일
- 2013.02.28
- 공시가격
- 90,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 도봉구 '정의여중입구 교차로‘ 북측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 다세대주택, 단독주택 등이 위치하는 주택지대로 본건 인근에 창경초, 한신초, 백운중, 정의여중, 정의여고, 도봉구민회관 등 교육시설, 공공시설이 위치하고, 인근 ‘노해로’, ‘도봉로’변으로 음식점, 카페, 영화관, 주유소 등 편의시설이 위치하고 있음.
- 본건 인근 ‘도봉로’, ‘노해로’변으로 버스정류장이, 남서측 근거리에 지하철4호선 ‘쌍문역’이 위치하고 있음.
- 두 필지(쌍문동 75-51, 쌍문동 75-90) 일단의 토지로 세장형이며 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중에 있음.
- 본건 북동측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.11
- 소액기준일
- 2026.07.14
- 배당요구종기일
- 2025.08.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 제5층 제501호 전부 2020.10.17.~ | 전입:2020-10-16 확정:2020-09-10 배당:2025-07-03 | 보:150,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.10.19 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.11.11 | 압류 |
| 을(3) | 2023.11.13 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.06.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
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- 2억 3,684만원
