서울특별시도봉구쌍문동다세대주택서울특별시 도봉구 쌍문동 81-146 5층 501호 (서울 도봉구 도봉로121길 21)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025-13501
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
이미 종료된 경매 물건입니다.과거 경매 이력 확인을 위한 참고 정보입니다.
현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- 22.375㎡(6.768평)
- 건물면적
- 47.86㎡(14.478평)
- 개시결정
- 2025.10.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 5,000만원
- 감정가
- 2억 3,500만원
- 매각가
- 1억 9,178만 9,000원18.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.07 | 2억 3,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.12 | 1억 8,800만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.16 | 1억 5,040만원36% | - |
| 매각 191,789,000원 (81.61%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| ( 2위금액 181,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-23 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-23 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.30 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.05 | 73일 |
| 경매공고일 | 2026.03.13 | 140일 |
| 최초진행일 | 2026.04.07 | 165일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.375㎡(6.768평) | 1억 6,450만원 |
| 건물(1) | 47.86㎡(14.478평) | 7,050만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 735만 1,955원 |
| 건물 | 평 | 486만 9,457원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2025.10.30
- 보존등기일
- 2003.05.29
- 공시가격
- 107,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "정의여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 중ㆍ소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "쌍문역"(지하철 4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 건부지(공동주택(다세대주택))로 이용 중임.
- 북동측으로 노폭 약 6.6미터, 북서측으로 노폭 약 4.6미터의 포장도로에 각각 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.06
- 배당요구종기일
- 2026.01.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 501호 전부 2021.09.30.~ | 전입:2021-09-30 확정:2021-09-06 배당:2023-10-24 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 미O | 주거용 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 501호 전부 2021.09.30.~2023.09.29. | 전입:2021-09-30 확정:2021-09-06 배당:2025-10-23 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.10.05 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2022.12.06 | 압류 |
| 갑(16) | 2023.08.07 | 가압류 |
| 을(7) | 2023.10.24 | 주택임차권 |
| 갑(17) | 2023.10.30 | 압류 |
| 갑(18) | 2025.10.24 | 강제경매 |
| 갑(19) | 2026.01.06 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 10. 24.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021. 9. 30., 확정일자 2021. 9. 6.)이 있으나, 2026.2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부)가 제출되었음
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