서울특별시도봉구쌍문동다세대주택서울특별시 도봉구 쌍문동 478-38 4층403호 (서울 도봉구 우이천로48길 87)
과거 경매 이력
경매 2025타경12489
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
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- 대지권
- 43.925㎡(13.287평)
- 건물면적
- 59.37㎡(17.959평)
- 개시결정
- 2025.05.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 전OO / 전OO
- 채권자
- 서OO
- 청구금액
- 1억 8,000만원
- 감정가
- 2억 7,600만원
- 매각가
- 1억 8,000만원34.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.24 | 2억 7,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.28 | 2억 2,080만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.02 | 1억 7,664만원36% | - |
| 매각 180,000,000원 (65.22%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-09 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-08-14 | ||
| 배당기일 : 2026-08-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.14 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.16 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.03.04 | 307일 |
| 최초진행일 | 2026.03.24 | 327일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 43.925㎡(13.287평) | 1억 9,320만원 |
| 건물(1) | 59.37㎡(17.959평) | 8,280만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 439만 8,406원 |
| 건물 | 평 | 461만 502원 |
- 감정원
- 이정희
- 가격시점
- 2025.05.14
- 보존등기일
- 2005.07.25
- 공시가격
- 133,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "효문고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
- 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본단지 서측 및 북측으로 포장도로가 개설되어 있음.
- 상하수도급배수시설, 기본적인 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.12
- 배당요구종기일
- 2025.07.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서OO | 주거용 제4층제403호전부 2020.10.30.~ | 전입:2020-10-30 확정:2020-10-30 배당:2025-04-30 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2005.07.25 | 소유권보존 |
| 을(11) | 2022.12.12 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2024.11.11 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.05.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 12번 2024. 11. 11. 접수 제183437호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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쌍문동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 276건
- HUG 보증사고
- 81건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 79건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,684만원
