서울특별시도봉구쌍문동연립주택서울특별시 도봉구 쌍문동 340-1 2동 1층2호 (서울 도봉구 노해로40길 5)
과거 경매 이력
경매 2025타경12600
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
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- 대지권
- 55㎡(16.637평)
- 건물면적
- 79.02㎡(23.903평)
- 개시결정
- 2025.05.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 전OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 8,300만원
- 매각가
- 2억 6,100만원31.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.04 | 3억 8,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.09 | 3억 640만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.20 | 2억 4,512만원36% | - |
| 매각 261,000,000원 (68.15%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-11 | ||
| 배당기일 : 2026-03-11 | ||
| 배당종결 : 2026-03-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.28 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.06 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.08.08 | 79일 |
| 최초진행일 | 2025.11.04 | 167일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 55㎡(16.638평) | 3억 4,470만원 |
| 건물(1) | 79.02㎡(23.904평) | 3,830만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 626만 7,273원 |
| 건물 | 평 | 160만 2,242원 |
- 감정원
- 한국씨티
- 가격시점
- 2025.05.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 도봉구 쌍문동 "서울도봉우체국"북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 관공서, 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재함.
- 대체로 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지 등으로 이용 중임.
- 본건 남측, 북측으로 도로가 소재함.
- 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.21
- 배당요구종기일
- 2025.08.06
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전OO | 주거용 제2동 제1층제2호 전부 2020.03.03. ~ | 전입:2020-03-03 확정:2020-02-13 배당:2025-05-20 | 보:262,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1993.08.23 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2025.05.21 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2025.12.31 | 압류 |
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쌍문동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 273건
- HUG 보증사고
- 81건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 79건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,684만원
