서울특별시도봉구쌍문동다세대주택서울 도봉구 쌍문동 294-12, 제2층 제201호 (서울 도봉구 노해로41길 55)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024-117778
서울북부지방법원 9계 (02-910-3679)
- 대지권
- 24.46㎡(7.399평)
- 건물면적
- 36.67㎡(11.093평)
- 개시결정
- 2024.10.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 3,800만원
- 최저가
- 1억 3,800만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.22 | 1억 3,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.26 | 1억 1,040만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.14 | 8,832만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.18 | 7,065만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.16 | 5,652만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.27 | 4,521만 9,000원67.2% | - |
| 매각 46,000,000원 (33.33%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-03 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 7차2026.04.14 | 4,521만 9,000원67.2% | 유찰 |
| 8차2026.05.19 | 3,617만 5,000원73.8% | 유찰 |
| 9차2026.06.23 | 2,894만원79% | 유찰 |
| -2026.07.28 | 2,315만 2,000원83.2% | 변경 |
| 10차2026.07.28 | 1억 3,800만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.10 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.13 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.05.14 | 224일 |
| 최초진행일 | 2025.07.22 | 293일 |
| 매각일 | 2026.07.2810차 | 664일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.46㎡(7.399평) | 1억 2,420만원 |
| 건물(1) | 36.67㎡(11.093평) | 1,380만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 507만 7,678원 |
| 건물 | 평 | 124만 4,028원 |
- 감정원
- 성훈
- 가격시점
- 2024.10.10
- 공시가격
- 70,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 "쌍문초등학교" 북측 인근에 위치한 다세대주택 (외관상 표시 정호빌라) 2층 201호로 부근은 다세대．연립주택, 단독주택 등 주택과 동측으로 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 남서측 직선거리 약900m에 4호선 쌍문역 및 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 직사각형에 유사한 사다리형 사다리형의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북측으로 로 폭 약6m의 포장 도로와 접함.
- 위생·급배수 설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.31
- 소액기준일
- 2026.07.28
- 배당요구종기일
- 2024.12.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 주거용 제2층제201호 전부 2022.03.31부터 | 전입:2022-04-01 확정:2022-01-25 배당:2024-01-15 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022.03.31부터2024.01.16까지 | 전입:2022-04-01 확정:2022-01-25 배당:2024-09-30 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 172만 7,062원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(13) | 2022.04.08 | 소유권이전 |
| 갑(14) | 2023.01.31 | 압류 |
| 을(19) | 2024.01.15 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2024.04.18 | 압류 |
| 갑(16) | 2024.10.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 19번 2024.1.15.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
- ▶ 2026.06.24 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 및 매각기일변경신청 제출
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