서울특별시도봉구쌍문동단독·다가구서울특별시 도봉구 쌍문동 85-15 (서울 도봉구 도봉로121가길 25)
과거 경매 이력
경매 2025-12689
서울북부지방법원 8계 (02-910-3678)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 263.52㎡(79.714평)
- 개시결정
- 2025.06.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 구OO / 구OO
- 채권자
- (OOOOOOOOOOO
- 청구금액
- 6억 6,704만 9,284원
- 감정가
- 11억 2,220만 9,200원
- 매각가
- 8억 1,077만 7,000원27.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 11억 2,220만 9,200원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 8억 9,776만 7,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 7억 1,821만 4,000원36% | - |
| 매각 810,777,000원 (72.25%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 742,900,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.04 | 25일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.05 | 88일 |
| 경매공고일 | 2026.02.03 | 239일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 309일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 2,220만 9,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 571만원 |
| 건물(2) | 53.15㎡(16.078평) | 1억 417만 4,000원 |
| 건물(2) | 11.96㎡(3.618평) | 2,344만 1,600원 |
| 건물(2) | 60.8㎡(18.392평) | 1억 1,916만 8,000원 |
| 건물(2) | 41.43㎡(12.533평) | 8,120만 2,800원 |
| 건물(2) | 41.43㎡(12.533평) | 8,120만 2,800원 |
| 건물(2) | 47.73㎡(14.438평) | 9,355만 800원 |
| 건물(2) | 7.02㎡(2.124평) | 1,375만 9,200원 |
- 가격비
- 대지권 54% | 건물 46%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 647만 9,241원 |
- 감정원
- 인헌
- 가격시점
- 2025.07.04
- 보존등기일
- 2024.07.08
- 공시가격
- 254,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "한신초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "쌍문역" 등이 소재하고 있음.
- 부정형 토지로서 주상용 건물부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약7미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.09.05
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LOOOOOOOOOOOO | 주거용 201호 2024.12.16.부터2026.12.15.까지 | 전입:2024-12-13 확정:2024-12-13 배당:2025-07-15 | 보:20,000,000원 월:850,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 전부(3층) 2025.08.17.부터2027.08.16.까지 | 전입:2025-08-18 확정:2025-06-13 배당:2025-08-22 | 보:20,000,000원 월:800,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-12-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전OO | 주거용 401호 미상 | 전입:2025-06-23 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:800,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6억 6,704만 9,284원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2024.07.08 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2024.07.08 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.07.08 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.06.09 | 임의경매 |
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- 최근 5년 내 보증사고
- 79건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,684만원
