서울특별시도봉구쌍문동단독·다가구서울특별시 도봉구 쌍문동 520-20 비전하우스 (서울 도봉구 우이천로50길 6)
과거 경매 이력
경매 2025타경2125
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 311.27㎡(94.159평)
- 개시결정
- 2025.07.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 이OOOOO
- 청구금액
- 7,493만 2,602원
- 감정가
- 12억 9,349만 9,940원
- 매각가
- 8억 2,800만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.09 | 12억 9,349만 9,940원 | 유찰 |
| 2차2026.01.20 | 10억 3,480만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.04 | 8억 2,784만원36% | - |
| 매각 828,000,000원 (64.01%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-11 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-17 | ||
| 납부 : 2026-04-17 | ||
| 배당기일 : 2026-06-09 | ||
| 배당종결 : 2026-06-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.14 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.17 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.10.24 | 109일 |
| 최초진행일 | 2025.12.09 | 155일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 9,349만 9,940원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 8억 7,980만원 |
| 건물(1) | 90.75㎡(27.452평) | 1억 2,251만 2,500원 |
| 건물(1) | 67.83㎡(20.519평) | 9,157만 500원 |
| 건물(1) | 71.82㎡(21.726평) | 9,695만 7,000원 |
| 건물(1) | 69.56㎡(21.042평) | 9,390만 6,000원 |
| 건물(1) | 11.31㎡(3.421평) | 875만 3,940원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 32%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 439만 3,585원 |
- 감정원
- DW
- 가격시점
- 2025.07.14
- 보존등기일
- 2020.07.07
- 공시가격
- 506,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 백운초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하고 있음.
- 대체로 장방형의 토지로서 공부상 주용도가 단독(다중)주택 및 근린생활시설인 건물(비전하우스)의 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 자동차 통행이 가능한 세로가(우이천로50길) 수준의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.09.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 1층 일부(현관호수 103호) 2020.10.26.~2025.09.현재 | 전입:2020-10-26 확정:2020-10-12 배당:2025-09-16 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 지층 일부(현관호수 비03호) 2020.08.18.~ | 전입:2020-09-14 확정:2020-07-31 배당:2024-11-27 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금 60,000,000원 (금 70,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금)] |
| 박OO | 주거용 1층102호 미상 | 전입:2025-06-30 확정:미상 배당:없음 | 보:500,000원 월:500,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송OO | 주거용 202호 미상 | 전입:2023-08-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신OO | 주거용 1층 일부(현관호수 102호) 2020.08.29.~ | 전입:2020-08-04 확정:2020-08-04 배당:2024-09-09 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 신OO | 주거용 3층 일부(현관호수 302호) 2022.03.01.~2025.08.현재 | 전입:2022-03-02 확정:2022-03-03 배당:2025-08-12 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 안OO | 주거용 201호 | 전입:2021-05-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 양OO | 주거용 3층 일부(현관호수 301호) 2022.11.01.~2024.11.01. | 전입:2022-11-01 확정:2022-10-04 배당:2025-07-28 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 완OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-02-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 윤OO | 주거용 1층 일부(현관호수 101호) 2020.11.13.~2025.07.현재 | 전입:2020-11-02 확정:2020-11-10 배당:2025-07-30 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층 일부(현관호수 203호) 2022.10.11.~2025.09.현재 | 전입:2022-10-11 확정:2022-09-21 배당:2025-09-17 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 지층 일부(현관호수 B01호) 2020.07.31.~2024.09.03. | 전입:2020-07-31 확정:2020-07-15 배당:2025-06-20 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 이OO | 주거용 지층 일부(현관호수 비02호) 해당 없음 | 전입:2020-08-24 확정:2020-08-24 배당:2024-12-27 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금40,000,000원 (금60,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금)] |
| 탕OOOOOOOOOO | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-02-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,493만 2,602원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.07.07 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.07.07 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2022.08.10 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(4) | 2024.09.02 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.09.09 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.11.22 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.11.27 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.12.27 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.07.07 | 강제경매 |
| 을(9) | 2025.08.25 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.10.13 | 임의경매 |
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- 2억 3,684만원
